泡沫破灭！加拿大的房子正以超20万加元的折扣出售(图)

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北美报告


曾经炙手可热的加拿大房地产市场开始见证一种趋势，这在几个月前还是不可想象的：即房屋开始被打折出售。

据Nationalpost报道，目前在BC省维多利亚，一套标价225万加元的豪华五居室最终以193万加元售出，下跌整整32万加元。同月，位于另一海岸哈利法克斯（Halifax）的一套挂盘价90万的房屋最终降价14万加元售出。



报道称加拿大房价正迎来“打折出售潮”。图源：nationalpost

尤其是在多伦多郊区，几乎每天都有“打折”超过10万加元的房屋出售。例如今年4月，位于多伦多西部密西索加（Mississauga）的一套独立住宅挂牌出售，售价160万加元。直到两个月后，卖家才以138万加元价格出售。

此外，位于多伦多西北40公里的布兰普顿（Brampton），一套四居室的迷你豪宅曾以180万加元的价格上市，但最终以150万加元的价格勉强售出，降价了30万加元。另一处位于布兰普顿的类似房屋挂牌35天，售价140万加元，但卖家最后接受了比它低25万加元的报价。

同时，比降价销售更惨的是无人问津。

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最近几周，打击加拿大房地产的另一个现象是“退市”激增，即房屋在没有吸引到任何出价后开始从市场上“悄悄”撤出。当前在安大略省的一些地区，过去30天内退市的房屋数量超过了售出的房屋数量。

而在过去一年里，这个情况几乎是完全相反的，一度导致加拿大各地卖家长期高估自己的房房价值。回想2021年的这个时候，加拿大几乎每个房地产市场都出现了房屋竞标战，成交价比标价高出20%。

去年9月，渥太华的平均挂牌价为52.4万加元，而平均售价却为67万加元，这意味着平均房价上涨了14.6万加元。而就在今年3月，多伦多还有人出价超过50万加元。

然而值得关注的是，加拿大房地产市场现在正回归“售价低于要价”的现象，明显暗示着市场将进入长期自由落体下跌期。仅在今年6月份，加拿大房价就下跌了1.9%。

皇家银行（Royal Bank）的一项分析称，这是“有史以来最大的单月跌幅”。这项报告写道：“加拿大的房价下降得越来越快，尤其是安省和BC省的部分地区。”

如今来看，房价下跌的最大驱动力是低息贷款即将结束。

上周，作为持续遏制通胀措施的一部分，加拿大央行将隔夜利率上调至2.5%。相比之下，在新冠大流行期间，利率一直处于0.25%的最低水平，可见加息幅度之高。

不过理性来看，这次暴跌或许只是加拿大房地产市场的一次调整。毕竟长期以来，加拿大房地产市场的运行早已超出了任何合理的经济基本面概念。

过去20年里，加拿大全国平均房地产价格上涨了375%，使得数百万加拿大人现在越来越买不起房。

即便是当前的“低于要价”出售的房屋，其售价仍比仅仅几年前的价格高出100%。

上周，一套位于北卡罗来纳州弗雷德里克顿市郊外的五居室以72万加元的价格售出，略低于72.5万加元的标价。然而，在2019年11月，同样的房子只卖47.5万加元。所以即使是“低于要价”的销售，这个增值率也相当于每月近8000加元。

短期来看，上个月，多伦多的平均房价为115万加元，比仅仅两个月前的125万加元下降了10万美元。尽管如此，在经历了一个“远超要价”出售的房市秋冬之后，115万加元的“较低”价格仍比去年夏天高出5.4%。

因此，刚需买家们此刻仍要仔细衡量自己的购房理念。