卖家降价潮来了 盘点美国房价降幅最大的10座城市(图)

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CNBC

由于抵押贷款利率上升和通货膨胀缓解了美国房地产市场的竞争，越来越多的卖家正在降低要价。


（来源：cnbc）

据悉，全美范围内一些城市的房屋降价幅度比其他城市更大。根据房地产经纪公司Redfin的一份最新报告，爱达荷州博伊西（Boise）在 6月份处于“领先地位”，有61.5%的卖家都降低了要价。

据了解，博伊西是大流行期间最热门的市场之一，因为居家办公的趋势促使成千上万的人逃离旧金山和洛杉矶等价格更高的市场。但在一年前，博伊西只有大约四分之一的卖家降低了要价。

根据报告，以下是全美房屋要价下调的前十个市场：

爱达荷州的博伊西：61.5%

科罗拉多州丹佛：55.1%

犹他州盐湖城：51.6%

华盛顿州塔科马：49.5%

密歇根州大急流城：49.3%

加利福尼亚州萨克拉门托：48.7%

华盛顿州西雅图：46.3%

俄勒冈州波特兰：45.7%

佛罗里达州坦帕：44.5%

印第安纳州印第安纳波利斯：44.1%

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据了解，在大流行期间，许多市场的价格都在大幅上涨，但随着利率上升，这些价格根本无法持续。现在30年期固定抵押贷款的平均利率几乎是今年年初的两倍，这使得买家的购房成本大大增加。

根据数据，博伊西的房价比大流行前的水平飙升了60%以上。根据标准普尔Case-Shiller指数，目前全美范围内的房价较2020年3月上涨了约39%。

Redfin高级经济学家博哈利（Sheharyar Bokhari）表示，更高的抵押贷款利率和潜在的经济衰退导致热门移居目的地的潜在购房者“按下了暂停键”。

据悉，由于现在市场上的供应越来越多，买家之间的竞争也在“降温”。在大流行期间，库存创下历史新低，而现在，随着住房闲置时间的延长和需求的回落，库存终于开始上升。据Realtor.com的数据，上周活跃库存较上年同期增加了28%。

与2019年相比，美国的房地产市场仍然供应不足，但它们正在朝着正确的方向发展。然而，与大流行前相比，现在住房仍然难以负担。对于一个年收入为75,000美元的家庭来说，目前市场上只有23%的房子是负担得起的。