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加州的高房价放很多买家望而却步，房价未来走势，何时买房也成为今年一些华人非常关注的话题。
据橙县纪事报报道，纵观历史数据，10月份开始，洛杉矶县的房市往往将开始下跌。同时，据圣盖博谷论坛报报道，据加州房地产经纪人协10月7日预测，加州白热化的住房市场将在2022年降温，价格上涨但是涨幅放缓，销量下降。
洛杉矶高房价让华人纠结买房
经过今年连续数月的“抢房”潮后，加州房价成为了加州人关注的重点话题，一些本来打算今年买房或者观望的华人，也深受影响。大家都怕加州房价一直逆天飙升，拖得越久，就越难买，就买的更贵。
来源：M女士供图
一位居住在洛杉矶的华人M女士前几天在群里跟朋友讨论买房问题，她表示，她妈妈觉得钱放着也是贬值，买房是投资，不知道未来会涨成什么样，所以现在不知道是否应该买房。
来源：Z女士供图
另一位居住在Pomona的华人Z女士也跟朋友抱怨，这段时间天天看房价，之前房价贵的时候不敢入手，现在也正在纠结。
“何时买房”“该不该买房”成为了今年困扰众多华人的问题之一。而根据往年的历史数据，以及加州房地产经纪人协会10月7日的“2022年加州住房市场预测”报告，都能预测到，未来洛杉矶的房价涨幅放缓，很难再出现早前房价失控情况。
洛杉矶县房价未来6个月或下跌
新闻来源：橙县纪事报
根据DQNews自1988年以来的月度统计数据显示，9月份无疑是房市一个为期6个月的降温趋势的开始。该统计数据追踪了三分之一世纪的321万个销售数据，预测出该季节性波动趋势。
数据来源：DQNews
33年来，在南加6县，所有的降价都出现在9月至次年2月的销售淡季，涨价则出现在3月至8月的“黄金时段”。在9月至次年2月期间，只有河滨县（Riverside）和圣贝纳迪诺县（San Bernardino）的房价中值曾有所上涨。
此外，季节性波动和购房者支付的价格显示，33年来，洛杉矶全县的房价中值在淡季月份平均下降了2.4%，而在黄金时段上涨了7.8%。
淡季房屋交易速度比黄金时期低16%，这种下降幅度也解释了为什么9月份的房价下跌的占比高达72%，而3月份开始时则将为9%。
房市的季节性波动可能预示着，未来几个月，房市很可能会出现迟缓。假设历史趋势不变，住房市场房价高、选择少的挑战，可能会在销售放缓的秋冬时期被放大。
以下是洛杉矶房市的价格和销量的可能发展趋势：
9月：在33年里的9月份数据统计，有64%的时间房价下跌；房价一个月平均下降0.51%。有91%的时间销量下降，平均一个月下降10%。
10月：在33年里的10月份数据统计，有58%的时间房价下跌；平均下降1.02%。销量下降占比45%；平均增长1.1%。
11月：同理，有30%的时间房价下跌；平均上涨0.62%。销量下降占比88%；平均下降10.3%。
12月：同理，有338%的时间房价下跌；平均下降0.03%。销量下降占比15%；平均增长12.3%。
1月：同理，有79%的时间房价下跌；平均下降1.87%。销量下降占比100%；平均下降25.6%。
2月：同理，有39%的时间房价下跌；平均上涨0.42%。销量下降占比70%；平均下降2.7%。
3月：同理，有3%的时间房价下跌；平均上涨3.38%。销量几乎没有下降；平均增长37.5%。
4月：同理，有12%的时间房价下跌；平均上涨1.2%。销量下降占比45%；平均增长1.1%。
5月：同理，有21%的时间房价下跌；平均上涨1.05%。销量下降占比18%；平均增长6.5%。
6月：同理，有15%的时间房价下跌；平均上涨1.56%。销量下降占比21%；平均增长7%。
7月：同理，有42%的时间房价下跌；平均上涨0.09%。销量下降占比64%；平均下降3.6%。
8月：同理，有33%的时间房价下跌；平均上涨0.29%。销量下降占比42%；平均增长2.8%。
在南加其他地方：
六县地区：平均房价下降1.8%，销量下降16%。
橙县：平均房价下降1%，销量下降18%。
河滨县：平均房价上涨1.7%，销量下降15%。
圣贝纳迪诺县：平均房价上涨0.6%，销量下降11%。
文图拉县：平均房价下降3.1%，销量下降17%。 圣地亚哥县：平均房价下降0.8%，销量下降18%。
Nourmand & Associates 的洛杉矶房地产经纪人詹妮弗·埃克特 (Jennifer Eckert) 表示，她的一些买家客户今年夏天决定暂时不买房，但是也有一些买家重新考虑买房，他们发现市场的发展速度有所放缓，但仍然具有竞争力。 [size=15px
她说：“以前我们可能会看到同一个房子收到 10 到 15 个报价，现在则减少为 2 到 5 个报价。”
同时，加州房地产经纪人协会也于10月7日也对加州未来房市进行了预测。
地产行业协会预测：明年房价继续涨但涨幅将减缓
新闻来源：圣盖博谷论坛报
根据报道，加州房地产经纪人协会10月7日指出，加州白热化的住房市场将在2022年降温，加州2022年的房屋中位价将继续上涨，但是价格涨幅放缓，销量下降。
根据加州房地产经纪人协会的“2022年加州住房市场预测”报告，今年预估的中位数房价已经比2020年高出了20.3%，达到793,100美元。而2022年的中位价预计在此基础上再上升5.2%，达到834,400美元。
回顾今年前8个月的房地产走势，加州房地产经纪人协会副主席兼首席经济学家莱文（Jordan Levine）说，中位数房价表现异常亮眼。在加州房屋销售量增长最快的前75个城市中，大约70%市场的房屋中位价至少为100万美元，还有四分之一市场的中位价至少为200万美元。
“随着经济的改善，（买家）对房屋的需求将继续超过现有的供应，会导致2022年的房屋价格继续上升。”他说。
报告指出，过去8个月中房屋销售量增长最快的前三个区域，依次为北加湾区（增长率为32.8%）、中央海岸（26.6%）和南加州（23.2%）。
不过，加州房地产经纪人协会预计，2022年的房屋总销量会略有下降，而且随着市场正常化，缺乏房屋供应、不断恶化的住房负担能力等结构性挑战，也将重新显现。
报告指出，预计2022年，现有的单户住宅销售总量将达到416,800套，比2021年的439,800 套下降5.2%。另外，明年的可负担住房率预计将从2021年的26%降至23%。
莱文说：“我们也看到那种超强的房市竞争在一点点消退。”例如，目前房源的库存相比过去几个月有所增加，“从买家的角度来看，特别是那些在这种过度竞争的市场环境中可能已经疲劳的买家，这是积极的消息。”但额外的库存也意味着市场有所降温。
加州房地产经纪人协会最新一次消费者调查显示，超过70%的人认为目前是卖房而并非买房的好时机。不过，即使销售总数下降，2022年的交易量仍将达到过去五年来的第二高水平。
加州房地产经纪人协会主席沃尔什（Dave Walsh）表示，需求和供应的不平衡将继续导致价格上涨；但利率升高、部分市场的正常化以及消费者向可负担得起的地区转移，可能抑制2022年加州房屋中位价过快增长。
他表示，明年大部分时间的30年抵押贷款的平均固定利率预计保持在3.5%的低水平，但仍高于2021年的3.0%和2020年的3.1%
全国房屋协会首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 也表示：“我们在上半年观察到的巨大价格上涨已经结束，价格趋势明显放缓。”
云并补充说，他预计上个月购买的典型房屋一年后只会升值约5%。
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发表于 2021-10-8 17:25:03
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