北京顶级学区房降价400万也无人问津 内行预测走势(图)

casper

东森新闻




▲北京市房价惊人。（图／CFP）

国内教育「双减」模式下，随着北京学区内教育均衡化水平的加速推进，「名校」概念也渐趋淡化。而「学区房」热度近期明显降温，据《第一财经》报导，北京学区房「转凉」，有顶级学区降价400万元人民币也无人问津，有房仲直言其光环正渐趋暗淡。

位于海淀万柳的蜂鸟家园小区因「百分百」对口「一流一类」的中关村三小，而被视为海淀中古房价的「天花板」，今年上半年曾创下「半年套均涨幅约300万人民币」，更一度「无房可售」。但自7月后，小区挂售房源单价从高位回落。

该区一名房仲表示，从总体上来看，房价跌回1年前水平。以相同户型的房源为例，去年下半年以来，其挂售房源单价升至每平方米14万至15万元，今年农历新年前后，该类房源单价跳涨至逾17万元，并在3、4月份再度跳涨至每平方米19万至20万元的高点，但与高点相比，如今该房源价值缩水约400万元。而在屋主心理价难以继续下探，买家预期却上不来，叠加明年入学政策尚不明朗等因素下，「9月至今，成交不到5套。」

相关情况并非孤例，7月初，西城德胜、月坛，海淀万柳等热门片区学区房的挂牌价、成交量，自该月以来便迅速下降，西城区链家某房仲透露，德胜片区中古房8月成交量减近五成，房价跌近10%。

安居客研究院北部分院首席分析师李震表示，当前北京学区房市场正在带头「挤泡沫」，教改政策有效抑制去年下半年以来北京学区房市场需求、价格集中过热的现象，但同时，有关政策只是解决了优质资源的再分配问题，未解决实质性的资源增量，由于优质教育资源有限且集中于东城、西城和海淀，故房子与学区仍很难完全脱钩。他认为，泡沫去除后，北京优质学区的房价会维持在一定高位。