全美抢着买房 6月中位房价36.33万 历史新高

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由于购屋需求持续强劲，把6月中位房价推升到36万3300元，较去年同期上涨23.4%，创下新高。图为新罕布夏州一栋房屋挂牌求售。(美联社)

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全国房地产商协会(NAR)22日指出，民众购屋需求持续强劲，6月中位房价升至36万3300元，较去年同期上涨23.4%，创下历史新高，同时6月成屋成交件数相形5月成长1.4%，调整过季节因素后为586万户，比去年同期更增22.9%，只是因为供给量稍增，房市火热略微降温。

「华尔街日报」(WSJ)22日报导，其他经济数据指出，按就业报告，随着各州抽身，不再参与联邦的新冠纾困案，请领失业救济的件数已降到疫情爆发以来的新低点，但首次申领失业救济者则告增加，另汽车产业持续供货吃紧。

因房价一直在涨，让更多屋主推出自己房子待价而沽，房市热络度略微退烧。NAR首席经济学家劳伦斯‧尹(Lawrence Yun)指出，6月成交房屋平均每件收到四起报价，相形5月的五起已减少。

但上市求售的房屋仍远少于平常时节，而且房贷利率超低而致购屋需求强劲，都有望更推高房价。

NAR指出，很多求售成屋成交价都高于牌价，而且收到多起报价；一般6月成交的房屋从推出到成交只17天，速度之快平史上纪录。

6月底待售房屋有125万间，比5月多出3.3%，但比去年6月要少18.8%。按目前销售速度，6月底房市供应量只能撑2.6个月。

但也有房市观察家认为，购屋热接下来几个月会持续冷却，原因在求售房屋数目增加，还有高房价迫使某些买家离开市场。

「泰勒莫里森建设公司」(Taylor Morrison Home Corp.)首席执行官雪莉尔‧帕默(Sheryl Palmer)表示，过去12个月房价不停上涨的现象，接下来会消褪，毕竟无以为继。

NAR调查发现，首购族还有只能付少量订金的人要购屋最吃力；6月买到成屋的人都用房贷先付至少20%的订金。

在卖方为王的市场，不少买方报价时只好同意契约上不缔定保护买方的条款，例如要求屋主检查屋况。