全球房市泡沫 2008年海啸来仅见 美国次于4国家 (图)

casper

Bloomberg





新西兰房产泡沫化程度在全球名列前茅。（美联社）

彭博资讯报导，全球房地产市场如今的泡沫之大，是2008年金融海啸以来仅见，在主要国家当中，新西兰、加拿大和瑞典被评定是全球泡沫化最严重的三大市场，英国和美国则紧追在后。

彭博经济学家指出，多重因素推升世界房价到前所未有的水准，这些因素包括：创纪录的低利率、规模无与伦比的财政刺激、封锁在家省下花费拿来当头期款、有限的物业供给，及预期全球经济会有强劲反弹等等。

在家工作的人发现自己需要大一点的居家空间，而一些政府提供的购屋租税优惠，也助长买气。

彭博汇整五指针这项分析综合了五项指针，来评估一国房地产的泡沫化程度，数值愈高表示回档修正的风险愈高，并枚举出「房市泡沫排行」；其中房价房租比及房价收入比，用于评估房价上涨的持久程度，房价上涨率用来衡量当前的动能。

经济合作发展组织（OECD）许多成员国的房价比率，都已高于2008年金融危机前夕的水准，新西兰和加拿大的房价租金比，均超过200。「房市泡沫排行」的前23名里，有19国的房价租金比也高于100，16个国家的房价所得比超过100。

彭博的报告也指出，尽管风险指针上升，因利率仍维持在低档，且现在房贷的贷款条件比过去严格，加上又有总体审慎政策，所以引发房地产重挫的导火线尚不明显。

彭博经济学家认为，全球房地产的前景与其说崩盘，不如说将会冷却下来，但仍不忘警告：「一旦借贷成本真的开始上扬，房地产市场以及维持金融稳定的一些广泛措施，就会面临重大考验。」

kwcha333

对他们来说这的确是一个重大的考验












學生貸款