加州洛杉矶拟新法严禁房东骚扰租户 这些行为均禁止

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LA Times










https://www.latimes.com/california/story/2021-06-09/la-tenant-harassment-ban-how-it-works

美西时间6月9日，据LA Times报道，洛杉矶市议会周三决定支持颁布新的法令，以保护洛杉矶的租客免受房东的骚扰。该法令随后将由洛杉矶市的律师起草，旨在加强对面临胁迫和虐待的租户提供法律保护。拟定的法令还需再次提交给议会以获得批准。关于新法令，房东、房客必知：

这项法令到底禁止什么

拟议中的法令将“租户骚扰（tenant harassment）”定义为，针对某个或多个特定租户的、“明知且故意为之的行为”，这种行为造成了伤害，且“没有合法目的（lawful purpose）”。

以下是拟议的法令所包括的一些具体例子：

-以人身伤害威胁租户

-取消租约规定的住房服务

-在是否被要求搬离的问题上欺骗租户

-询问违反租客隐私的信息，“法律授权的除外”

-向他人透露或威胁透露房客的入境身份

-试图通过给钱来强迫租客离开

-忽视维修或维护

-未遵守保护租户免受石棉、灰尘、含铅油漆和其他健康危害的标准

-打击报复租户成立租户协会或干预租户组织工作

-非法或在“合法进入或检查允许范围之外”进入出租房拍照

-做任何让出租房“不适合人类居住”的事

-拒绝承认或接受合法支付的租金

除上述及其他例子外，法令禁止任何“严重干扰或扰乱租客的舒适、休息、安宁或安静”的行为，以及迫使租客放弃其租住单元的行为。

如果房东违反了这些规则怎么办

根据拟议的法令，租户或他们的代表可向法庭起诉违反法律的业主，要求每项违例最高罚款10,000美元，对影响长者或残疾租户的违例每项再加5,000美元的民事罚款。违反该法令可能被视为轻罪或违规。









根据拟议的法律，如果租户在法庭上胜诉，还可以获得律师费、赔偿金、租金退款和“其他适当的补偿”。

如果房东被发现骚扰某人，迫使其搬出租金管制型公寓，该房东可以被禁止向下一个房客收取更多费用。这种惩罚是为了防止房东出于经济动机，放弃支付较低租金的长期租客，招募更多支付更高租金的新租客。

租户也可以在法庭上以这种骚扰行为为由，为反对驱逐辩护。

租客在起诉房东之前必须警告房东吗

在某些情况下是。根据这项拟议的法律，房客必须就所称的违规行为向房东提供书面通知，而且房东未能在“合理的时间内”解决问题，否则房客不能就忽视维修或未能遵守某些条约将房东告上法庭。

为什么租户倡导者要为这项新法律而战

租户团体表示，洛杉矶的这项法令将为租户提供一个打击骚扰的关键工具，这些骚扰已经成为房东在租金上涨的情况下迫使租客搬离的手段。

周三在市政厅外举行的新闻发布会上，房客们说，他们遭受了断电、被逮捕的威胁，房东还对他们进行了其他侮辱。

法律倡导者认为，通过阐明哪些行为属于骚扰，新法令将使受屈的租客更容易起诉，而不是苦于弄清楚现行法律是否涵盖这一行为。

房东团体则认为，新法令将引发毫无根据的指控，并抱怨它没有解决租户骚扰房东的案件。