加115万抢到房! 美国房市处于泡沫中 投资人警告(组图)

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美西时间4月19日，根据Berkeleyside报道，几十年来，伯克利的房地产市场一直都很受欢迎。而疫情之后，随着全美房产市场的繁荣，其又进入了一个全新房价飞涨的世界。

一位房产投资人杰夫·格林（Jeff Greene）表示，房地产投资者称目前的房地产市场正处于泡沫之中...

伯克利房价“前所未有”上涨伯克利房地产评估公司Yovino-Young的共同所有人艾莉森·蒂曼(Alison Teeman)说：“我觉得我从来没见过市场像现在这样过热，我从1980年就开始从事这个行业了。”她说，目前的房价已经从每年递增的价格上涨变成了“前所未有的”上涨。

蒂曼说，这种现象是由以下因素共同造成的：“几乎接近历史最低的贷款利率”、令人难以置信的低住房供应、前所未有的新冠疫情后需求，以及大量财力雄厚的购房者。

房地产中介公司District Homes的创始人兼所有者安娜·贝洛莫(Anna Bellomo)对此表示赞同:“每年我们都认为市场正处于顶峰，过去几年我们一直在想，‘天哪，不可能再比这高了。”



伯克利有优质的学区 图源：Berkeleyside


以位于伯克利山(Berkeley Hills)哈佛圈(Harvard Circle)的一栋三卧两卫的住宅为例，它已于3月初以115万美元的价格挂牌出售。格拉布公司(Grubb Company)的上市经纪人吉尔·卡里根(Jill Carrigan)表示，该楼盘收到了29份报价，最终售价为230万美元。

这并不是伯克利唯一一套售价远高于挂牌价的房子。另一套上世纪中叶的丘陵住宅是一套三居室，可以看到山道(Hill Road)的湾景，今年3月以130万美元的价格挂牌，4月以200万美元的价格成交。

在纽伯里街(Newbury Street)靠近阿什比巴特(Ashby BART)的一幢维多利亚时代建筑有一套可供出租的公寓，挂牌价130万美元，最终以225万美元的价格售出。

这种现象并不局限于伯克利地区。上个月，埃尔塞里托(El Cerrito)的一套引人注目的中世纪现代住宅，以149.5万美元挂牌，最后以高出近100万美元的价格售出。

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伯克利多年来房价一直在涨Red Oak Realty首席运营官阿曼·达罗(Aman Daro)认为，目前伯克利的房地产市场并不“过热”。过热意味着房地产泡沫的存在。他说，房子“不值现在的卖价”。

但是，在伯克利，“多年来，买方和卖方比率一直不正常。而且，除了金融危机，伯克利的房价自1996年以来一直在直线上升。”

达罗说，2015年，伯克利的单户住宅市场份额最大，占46%，售价在50万到100万美元之间。但到2020年，46%的房子价格在100万美元至150万美元之间，只有14%的房子售价低于100万美元。



近期房价数据 图源：Berkeleyside


达罗说，在同一时期，伯克利一套独栋住宅的中间价上涨了43%，从2015年的105万美元跃升至2021年第一季度的149.7万美元。Zillow的记录显示，伯克利的“典型”住房价格为1448,061美元，而旧金山的“典型”住房价格为1415,450美元，同比下跌3.2%。

几乎在美国的任何地方，这样的价格都可以买到一套2000到3000平方英尺的豪宅，有三到五间卧室和一块面积可观、风景优美的土地。在伯克利(Berkeley)， 150万美元可能就能买到一栋普通的房子，有两到三间卧室，面积适中。


工薪阶层居住区住房需求旺盛达罗说，市场需求最大的是挂牌价在100万美元左右的两居室和三居室。当然，正如上面列举的例子所证明的那样，在伯克利很少有房子是按标价出售的。

罗盘公司(Compass)的房地产经纪人艾拉·塞克斯(Ira Serkes)表示，约四分之三的房产交易收到了6份或更多的报价。塞克斯说，虽然没有硬性规定，但每增加一次报价，销售价格通常会上涨2-5%。

整个伯克利的房价都在上涨，但在伯克利南部、西部和中部等地区，房价上涨得尤其快的是那些以前属于工薪阶层的社区。

有挂牌经纪人说，但房地产市场是周期性的，所以预计今年春季晚些时候库存会增加。然而，他们并不认为房价可能会下跌。


美国房地产市场处于泡沫中？




上周五（4月16日），一位名叫杰夫·格林（Jeff Greene）的房地产投资者称目前的房地产市场正处于泡沫之中，他在十多年前通过卖空次级抵押贷款赚了一大笔钱。

格林说：“我认为我们正处于一个房产泡沫中，至于持续多久将视情况而定。公司资产负债表上有很多钱，人们的资产负债表和银行账户中的钱致使东西价格上涨，但达到某种程度时，这种情况必然会停止。”

在新冠疫情期间，住房市场一直是美国经济最强劲的部分之一，这也导致数百万人失业，并引发了经济衰退。

抵押贷款利率处于历史低位，远程工作的兴起给人们在居住地址上提供了更多灵活性。由于需求旺盛但是供给不足，房价一直在飙升。

格林在2005年中旬前做空次贷，令民众注意到他的言论，但他并不是唯一暗示房市过热的人。

根据最近Google的报告，“房市何时要崩”在上月的搜索次数暴增2450%，“为何房市这么热？”这段话则仅在一周内搜索次数就翻了一倍。

格林分析，造成房价上涨的原因是应对疫情的稳健货币和财政政策。他表示，当人们看到价格以现在的方式上涨时，必须问问自己：为什么会发生这种情况? 发生这种情况80％是由于经济中流动性过大，20%是因为基本面因素。

他指出，木材成本上涨，暗示随着经济从危机中复苏，经济的各个领域都将出现严重的通货膨胀。

但是，并非所有人都认同格林关于房地产市场存在泡沫的观点，虽然他们认为房地产价格可能会经历短暂的回调。

部分人表示，这次房市的繁荣不同于以往的关键原因是由于之前的危机、抵押贷款承销标准有所改善。

Coldwell Banker房地产公司首席执行官戈尔曼（Ryan Gorman）表示，房市需求激增的原因不是潜在的投机行为。

戈尔曼的公司隶属于Realogy公司，最近该公司进行了一项调查，重点是人们为什么考虑出售房子。根据调查显示，约40%的人想扩大规模，这是人们希望搬家的最典型原因；约30%的人因自己房子升值想把房子的价值货币化。

仍有约30%的人表示，如果至少有部分时间，甚至所有时间都可以远程工作，那么可能想住在与现在不同的地方，甚至可能住在价格更便宜的地方。