独立屋191万买115万卖出房主崩溃 - eNewsTree.com

这个月，大多伦多宾顿一套独立屋的成交价，把不少人看沉默了。

地址在84 Iceland Poppy Trail，一套四卧五卫的房子，地上将近3000平方英尺，地下室还有一千多平方英尺，带影音室和大吧台，妥妥的改善型豪宅配置。可就是这样一套房子，最终成交价只有115万加元。

短短不到四年，账面亏了76万。几乎等于砍掉一半。

如果把时间线拉回去看，会更有冲击力。2020年9月，这套房子第一次成交价119.9万。那时市场已经开始升温，但还算理性。到了2022年春天，低利率叠加抢房潮，价格一路冲顶，这套房子被推到191万成交。

那一年1月，大多地区平均房价已经冲到124万，一年涨幅高达28%。2022年2月，多伦多甚至一度被称为全国房价最高的城市。

当时的场面，很多人都还记得。排队看房、无条件抢offer、挂牌当天售出。买家怕错过，卖家等升值。很多人，就是在那几个月“买在山顶”。

转折点来得很快。2022年3月开始，加拿大央行连续加息，基准利率从疫情时的0.25%一路往上抬。借钱成本猛增，市场情绪瞬间冷却。到当年8月，大多地区房价已经连跌五个月，累计跌幅16%。曾经的狂热，迅速变成观望。

这套房子的卖家显然也感受到了寒意。2025年3月挂牌159.99万，没成交。8月降到137.99万，再降到132.99万，依旧无人问津。直到2026年初，挂126.99万，最终115万成交。

从191万到115万，这条价格曲线，几乎就是安省房地产这几年的缩影。

更关键的是，这不是个案。多伦多地区房地产局最新数据显示，2026年1月，大多地区平均房价跌到973,289加元，五年来首次跌破百万关口。同比下降6.5%。成交量更是只有3082套，比去年同期少了将近两成。

库存高企，尤其是公寓市场，议价空间明显变大。以前那种“当天卖掉、加价抢”的画面，已经很难再看到。现在更多是卖家一降再降，买家慢慢挑。

房地产局方面预计，今年平均房价大概会在100万到103万之间徘徊。可负担性比两年前确实改善了，但不确定性还在。经济前景、利率走势、就业环境，都让不少家庭犹豫。

有人觉得，现在也许是入市的窗口期。价格回落，选择多，谈判空间大。也有人选择继续观望，担心还没跌到位。

那套宾顿的房子，或许只是众多故事中的一个。但它提醒所有人——市场从来不是单向的。疯狂的时候看不见风险，冷却的时候才发现，周期才是真正的主角。