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标题: 富人税吓跑富豪经济学家：湾区房价仍难跌 [打印本页]

作者: casper 时间: 昨天 14:28
标题: 富人税吓跑富豪经济学家：湾区房价仍难跌
世界新闻网

专家认为加州富人税对大多数购屋者的直接影响可能有限。示意图。(图／Copilot AI生成)

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一项针对加州亿万富翁征税的提案，已经导致一些超级富豪出售豪宅、搬离加州。但除非你希望以低价购买价值数千万美元的房产，经济学家和房地产经纪人表示，不应该指望这项税收能对湾区房地产市场造成太大影响。

旧金山纪事报(San Francisco Chronicle)报导，尽管该提案尚未获得11月投票资格，但已在加州商界领袖和民主党人中引发了激烈的辩论。如果提案最终获得通过并获得多数选民的支持，加州将对200多位亿万富翁征收一次性5%的税，税额基于他们1月1日的净资产。

专家表示，如果这项税收最终成为法律，很可能会遭到法律挑战。一些亿万富翁已经开始减少在加州的投资。一些观察家认为，这项税收也可能导致企业家撤离湾区，从而限制就业成长，并从长远来看抑制住房需求。

旧金山房地产经纪公司Compass的经纪人克里希南（Ruth Krishnan）表示，这项税收「已经对旧金山产生了影响」，「人们已经开始因为这项税收而做出决定」。

苏富比国际地产公司位于蒙洛公园的经纪人约翰杨(John Young)表示，富人税的威胁导致一位外州客户在最后一刻取消了湾区一套房产的报价。如果这项税收获得通过，他预计一些创业者会选择在其他地方创办公司，因为他们担心加州以后可能会再次征收财富税。

这项税收对大多数购屋者的直接影响可能有限。房地产挂牌公司Redfin的经济学家告诉纪事报，亿万富翁几乎没有理由将公司迁出加州。而且，由于亿万富翁的房产往往价格极高，他们的购屋行为通常不会波及到其他购屋者。

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但如果科技公司真的因为某些原因开始离开湾区呢？即便如此，房价也未必会开始下跌。住房供应的地理和监管限制使得市场竞争异常激烈，而一流大学、海湾美景和大型非科技公司的存在，意味着湾区住房有着很高的基本需求。

一些潜在购屋者盼望市场崩盘，反映出对一般湾区家庭来说，拥有房屋已经变得遥不可及。该地区的房价历来成长强劲，即使出现下跌，通常只会持续几年。但专家表示，在既没有添加房源，也没有更多资金用于首次购屋援助计划的情况下，购屋者不应指望科技企业外迁能让房价真正变得可负担。

一些房地产经纪人认为，只有当湾区大量大型企业迁出，而这些公司不允许员工在加州远距办公时，房地产市场才会降温。

「这必须是一场大规模的人口外流，」Compass硅谷房地产经纪公司经纪人图尼 (Adam Touni) 说，「而搬家并非易事。」

在这种情况下，湾区住房需求可能会大幅下降。虽然湾区房价暴跌不会永远持续下去，但与其他主要大都市相比，湾区房价暴跌会导致市场相对疲软，正如旧金山在疫情期间所经历的那样。

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