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标题: 数据:为什么低收入美国人更有可能在未来4个月内买房 [打印本页]

作者: casper 时间: 5 天前
标题: 数据:为什么低收入美国人更有可能在未来4个月内买房
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最新报告发现，与高收入群体相比，低收入美国人在未来4个月内购房的可能性要高得多，这反映出美国住房市场的潜在变化趋势。

报道截图

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纽约联邦储备银行最新数据显示，年收入低于5万美元的美国人中有8.6%计划在未来4个月内购房，而年收入超过10万美元的群体中这一比例仅为5.9%。

为何重要

这项数据颠覆了分析师此前关于收入与购房能力或意愿直接相关的认知。低收入群体购房意愿上升可能反映地域趋势及住房市场的整体调整。

关键信息

纽约联储发布的12月家庭支出调查显示，当月家庭月均名义支出同比中位数增幅为4.9%，高于2024年8月的4.1%和2024年12月的4.6%。

12月报告在家具、房屋维修、车辆和度假方面进行大额消费的家庭比例下降，而在住房、家电和电子产品方面支出增加的家庭比例上升。但美国人的购房计划因收入群体不同呈现分化。

年收入低于5万美元的美国人中有8.6%计划未来4个月内购房，而年收入超10万美元的群体中仅5.9%有此计划。

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9i Capital Group CEO Kevin Thompson表示：“相比租房或有意购房者，富裕美国人锁定了更低利率并拥有可观资产，因此当他们坐拥某些人所谓的‘免费资金’时，确实没有没必要急着出手。”

房地产网站Realtor高级经济学家Joel Berner指出这仍是令人惊讶的发展，尤其考虑到，以6%的利率申请30年抵押贷款、购买中位价住房、并满足30%收入还贷规则，所需的年收入远超5万美元。

Joel解释说：“如果年收入5万美元，将30%收入仅用于偿还抵押贷款本金利息，仅能负担约20.8万美元的住房。但市场上此类价位的房源十分有限。”

纽约联储调查发现，对未来12个月月均支出增长的预期中位数从8月的3%上升到了12月的3.4%。

深层解读

部分专家认为低收入美国人购房意愿激增传递的是恐慌而非希望。

金融专家Michael Ryan表示：“低收入群体并非乐观，而是绝望。当市场上90%以上房源都超出承受能力时，购房意向反映的并非信心，而是担心再等待一年将彻底失去购房机会的焦虑。高收入者有能力保持耐心，是因为他们已拥有房产，正享受着投资回报，并能择机入市。”

他指出，低收入家庭往往“追涨杀跌”，而富裕家庭则相反。“低收入购房者正在参与一场博弈，‘观望等待’对他们而言并非策略，而是一场赌注——赌房价下跌速度会快于他们购买力的侵蚀速度。”

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