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标题: 加州这些城房价不降反升，最高涨7% [打印本页]

作者: casper 时间: 4 天前
标题: 加州这些城房价不降反升，最高涨7%
SF Chronicle

据10月20日报道，尽管近期负担能力持续面临挑战和经济不确定性增加，导致购房者观望情绪浓厚，全美需求普遍萎缩，但加州许多城市的房价仍在逆势上涨。

图：新闻周刊截图

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从圣芭芭拉县的卡平特里亚（Carpinteria）到圣路易斯奥比斯波（San Luis Obispo），这些“黄金州”的沿海小镇能够为购房者提供宜人的气候和远离洛杉矶、旧金山等大都市喧嚣的宁静生活，正吸引着大量人口涌入，从而推高了当地房价。

降温州中的“热点”城市

在疫情期间，历史性的低抵押贷款利率引发了全美范围的购房狂潮，加之房源长期短缺，进一步推高了房价。随着远程办公兴起，数以千计的人得以搬到更便宜、更宜居的地方，他们离开了高消费的大城市涌向郊区，引发了竞价战，往往将本地人挤出了市场。

尽管目前的抵押贷款利率已是疫情低点时的两倍多，市场需求自新冠疫情后有所降温，但包括加州在内，房价仍远高于2019年水平。

根据Redfin的数据，上个月加州房屋中位售价为832,800美元，比去年同期上涨2.2%，比五年前的642,500美元高出近20万美元。高昂的住房成本，加上就业市场疲软，正使购房者不愿在加州置业，迫使卖家降价或提供其他激励措施。这正在拉低全州的房屋价值，据Zillow数据，截至9月底，加州房屋平均价值为763,288美元，同比下降2%。

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然而，在许多沿海城镇，如圣路易斯奥比斯波，房屋价值正在上涨。上个月，该市中等价位房屋的典型价值增长了约3%，达到110万美元，创下历史新高，比2019年高出46%。

主要房价上涨城市及增幅：

卡尔斯巴德（Carlsbad，圣地亚哥县）：房屋价值在过去一年增长4%，达到创纪录的120万美元，比2019年上涨87%。

新港滩（Newport Beach，橙县，340万美元）、尼波莫（Nipomo，圣路易斯奥比斯波县，927,000美元）和布劳利（Brawley，帝国县，350,000美元）均报告房屋价值同比增幅为4%，上月均创下历史新高。

帝国县（Imperial County）靠近墨西哥边境的埃尔森特罗（El Centro，375,000美元）、卡莱克西科（Calexico，381,000美元）和帝国市（Imperial，426,000美元）等城市，同比增幅更高达7%。

房价上涨背后的原因

据最先报道Zillow数据指出，上个月创下历史最高房屋价值的城市，有一个共同点：它们都距离洛杉矶和旧金山等“大型雇主”有数小时车程。

多年来，这些周边城市一直在吸引着从大都市搬出的人口，他们寻求更实惠的住房、更大的家庭空间以及更安全、更安静的社区。这种从加州大城市向郊区的迁移已持续多年，但一旦这些周边城镇的房价上涨到购房者认为不再划算的程度，这种人口流动可能会有所放缓

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