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标题: 每平米跌10万北京、上海顶级学区房价也扛不住了(图) [打印本页]

作者: casper 时间: 2024-1-24 10:33
标题: 每平米跌10万北京、上海顶级学区房价也扛不住了(图)
中央社

　　中国北京及上海的明星学区房价长年几乎是不跌神话，过去就连“老破小”房子，都能卖到1平方米人民币20万元高价；但陆媒报道，过去一年房价下跌，这个行情已成过去式。

　　第一财经23日报道，许多年来，在注重教育家庭的追捧以及投资客的恶炒下，京沪顶级学区房几乎是房市中不跌的神话，连20至30平方米“老破小”的房子，最高都能卖到1平方米20万元。

　　但中国房市吹寒风，2023年这种类型的学区房明显下跌，甚至有小区成交价每平方米较过去高点跌了10万元。

　　报道引述一名董姓民众表示心情相当郁闷，2020年时为了能让女儿未来进入好学校，他卖掉了两房一厅的房子，换了一间小屋，当时花费接近400万元，而房子面积还不到40平方米，由于房子实在太小，不够全家住，只好又在离自己公司比较近的地区租了一间两房一厅，另将学区房租了出去。

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　　中国在COVID-19疫情后经济走低，2022年时房市下滑，跌回入手价格，但他认为，反正女儿上学总归是要用到的。

　　但到了2023年，这名董姓民众无法淡定了，说近期更发现几乎每个月都在下跌，“一个月一个价”。当时的买价，如今已经足够买下同小区两房一厅，令他相当懊悔。

　　报道指出，以相似条件的附近学区房，2023年年末对比价格高点，每平方米大约降了10万元。

（示意图）

　　中原地产资深分析师卢文曦认为，过去高价学区房的本质是学区溢价再加上预期房价上涨心理，如今随著各地调控教育政策，大力发展集团化办学，顶级学区的附加值已显著降低，2023年房市价格也一路下行，以及出生人口的减少，极大降低了投资客对炒作学区房的预期。学区房自然跌得比一般房子更厉害。

作者: blackhorse 时间: 2024-1-24 12:23
在那样的社会那样一个平均中低收入的地方房价居然那么高简直是个天大的笑话

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