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日志

“房屋翻转”是否有利可图?请查收这份完整指南!

已有 46 次阅读2022-1-13 01:05 |个人分类:房产| 不查收入贷款, 外国人贷款, 华人贷款, 买房 卖房, 美国华人贷款

早在2017 年,美国就有 207,088 套房屋或公寓被翻转,创 11 年新高。虽然 2020 年第三季度的房屋翻转活动有所下降,但利润飙升至 20 年来的最高水平。


这也得益于数字信贷的快速发展。数字贷款机构的日益发展对投资者来说无疑是个好消息,因为融资成为现金的一个有吸引力的替代方案。近年来,“房屋翻转”一直在迅速增长。


“房屋翻转”的含义

Flipping是一个主要在美国使用的术语,用于描述购买创收资产并快速转售(或“翻转”)以获取利润。房地产投资者使用术语“house flipping”(“房屋翻转”)来描述购买、修复和出售房产以获取利润的过程。


在“修理和翻转”的情况下,投资者或翻转者或许可以以折扣价购买房产。折扣可能是因为:房产状况(例如,房屋需要大修和/或修缮,而业主不希望或无力承担),或需要快速出售房产的业主(例如,搬迁、离婚、未决止赎)。


投资者对房屋进行必要的翻新和维修,并试图通过以更高的价格快速出售房屋来获利。“修复和翻转”方案对投资者来说是有利可图的,因为普通购房者缺乏维修和翻新的时间和资金,因此他们寻找可以直接搬入的房产。此外,大多数传统抵押贷款机构要求房屋宜居且无需大修。


现在是翻转房屋可以获利的好时机吗?

虽然翻房率从2020第一季度到第二季度有所下降,但利润和利润率均有所上升。2020 年第二季度,全国典型房屋翻转的毛利润(销售价格中位数与投资者支付的中位数之间的差额)增加至 67,902 美元。这高于 2020 年第一季度的 63,000 美元和去年第二季度的 61,900 美元。(数据来自Attomdata)。


需要注意的是这些数字是不包括投资者投入这些房屋以使其可出售的资金的,它们只是购买和销售价格而已。但去年第三季度的利润是自 2000 年以来最高的,因此,如果您一直在考虑进行炒房,这可能可以给您最够的动力开始。


房屋翻转率和投资回报率

ATTOM 的 2021 年第一季度房屋翻转报告列出了房屋翻转率增幅最大的都市圈。这些地区包括马萨诸塞州斯普林菲尔德(增长 114%);新墨西哥州阿尔伯克基(上涨 103%);伊利诺伊州斯普林菲尔德(上升 95%);印第安纳州南本德(增长 86%)和马萨诸塞州波士顿(增长 79%)。


该报告还列出了 2021 年第一季度利润率季度增幅最大的都市区。这些市场包括密苏里州斯普林菲尔德(投资回报率增长 120%);犹他州普罗沃(上涨 118%);内布拉斯加州奥马哈(上涨 101%);弗吉尼亚州林奇堡(增长 101%)和宾夕法尼亚州匹兹堡(增长 88%)。


房屋翻转注意事项

房屋翻转是一项有利可图的业务,您可以现在就进行详细的了解并且尝试,但是在此之前,有一些注意事项需要知道。“房屋翻转”经常面对许多的挑战,比如融资问题、装修延误、检查等等。也需要准备好花额外的时间寻找合适的房屋进行投资。如果遇到资金不足的情况可以尝试使用过桥贷款,等待房屋翻新出售后再还上借款。有联(欢迎您来电咨询:510-759-8888,微信号:capitalmaster)作为有竞争力的数字贷款机构可以给你提供专修贷款,非常受房地产投资人欢迎。


此外还要注意不要过度改善您最终购买的任何房屋。鉴于买家需求比较强劲,在当今的市场上,您最好是选择中端的装修,而不是一定要进行高档翻修,这样您可能会比较轻松地进行翻修。因为高档装修往往不会提供丰厚的投资回报,而您通常会通过中档更新增加更高比例的转售价值。


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