之前我们详细研究了2022年美国房地产是否会继续上涨，然而由于住房数量供应不足、建筑原材料价格上涨以及新冠导致的人口迁徙等等因素，即便已经经过了去年的大幅上涨，但是2022年房价几乎依然会持续攀升。

面对持续火热的美国房地产市场，有投资房产意愿的朋友可以尽早入市，将资金最大化利用，趁早在美国房地产热潮中分一杯羹。而说到房地产投资，就不得不提到投资租赁物业了。 

简单来讲，投资租赁物业就是买房子或公寓等，然后出租后牟利。从财务上讲，为了让出租的房产真正盈利，所获得的回报应该大于你在保守投资中所能获得的回报，比如债券或者股票等等。而火热的房地产市场是难得的利好机会，毕竟此时投资房产可以尽快享受房产增值，而投资租赁物业，更可以将房产资源最大化利用，还能获得房租收入。 

购买出租房产赚取收入，即便长期的资本增值也会有起伏，比如房地产市场可能会因地理位置、供求关系和经济状况而波动。但是长久来看，只要房市大环境稳健，投资租赁物业回报依然是不菲的。

所以投资租赁物业有哪些利弊呢？

无论是投资租赁物业还是其他房地产项目，只要地理位置优越，交通方便，人口流动性强的区域都比较容易出租或出售，逐年增加利润。房地产的抗风险能力与股票和期货相比较高。面对美国通货膨胀带来的货币贬值，银行存款利率少的可怜，房地产可以说是一项可靠的投资，并且有潜力提供稳定的收入和积累财富。

尽管如此，您也需要知道投资房地产的一个缺点是流动性不足，变现能力相对困难。因为毕竟是长期投资，需要你有一笔不是急需使用钱。所以即使已经看好了房子，也需要一段时间才能完成全部的流程。所以说，任何投资都具有风险性，一定要根据自身的经济状况、对市场的研究和了解投资区域的相关政策来决定是否投资。 

特别是在选房子的时候，可能需要考虑社区环境，因为在理想情况下，投资性房地产是会在良好维护和当地的各种便利的设施以及环境等等因素的加持中不断蓬勃发展的。投资人的现金流也将稳步增长。然而，社区可能会发生变化，你的投资也可能会随着时间的推移而贬值。所以在最开始尽可能多的调查关注当地的政策和政治环境等等会将这种变化的可能降到最低。您也可以在做决定前听取专业的房产经纪人的建议。

如何解决融资问题？

在清楚了投资租赁物业的利弊之后，如果您正在考虑投资租赁物业，在当下来看这确实是好的投资方向，那么亟待解决的最大的要素之一就是融资。如果您想要购买一套租赁房产，重要的是要考虑抵押贷款利率的变化，低固定利率抵押债务通常是抵御通货膨胀的好办法。

但是通常情况下，传统的银行将出租物业视为比主要住宅风险更高的投资，因此要求往往更严格，多有限制，并且利率通常更高。 所以对于没有公民身份的外国人来说，选择贷款机构去办理可能会顺利很多，因为传统银行贷款经常需要许多证明，没有收入、身份、工作证明的话，很难在传统银行申请到贷款。

但是贷款机构在这方面的限制会少很多。投资性房产最重要的入市因素无非时机二字，所以如果您想尽早投资租赁物业、或者扩展房屋租赁组合，那您可以通过“有联”灵活和有竞争力的贷款计划，买房或重新贷款。

投资物业租赁贷款，为什么选择有联？

有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。并且有联在房地产贷款行业深耕已久，拥有丰富的房屋贷款经验，精通房地产业贷款业务，可以帮助你解决所有的租赁贷款需求：
 

有联的产品优势（投资物业租赁贷款）：

1.不查收入，外国人也适用

2.无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历

3.非常有竞争力的利率，低至3.75%

4.DSCR要求极灵活，低于1%我们也可以做

5.贷款期限灵活，30年固定利率

6.首次买房也适用（需提供之前12个月的租金证明） 

您可能会关心的问题：

利率：最低30年固定利率3.75%起

贷款比率：房产估值的80%

信用分数：最低575分

所需时长：整个流程最快21天，平均30天左右

贷款金额: $100000 - $3000000

房产类型：自住房, 2-4 单元, 排屋，公寓, PUD

需提供文件：单户可比租金表（Form1007）& 统一住宅评估表（Form1004）

欢迎您电话免费咨询洽谈：510-759-8888，或者加微信capitalmaster了解详情。