中国人来美置产排名第一 大手笔现金支付

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　　荷包越来越鼓的中国人正掀起新一波海外置业高潮，越来越多人把房产投资的眼光放到海外。他们中不仅有富豪，也有不少中产家庭，而且投资房产多用现金支付。

　　最新一期「瞭望东方周刊」报导，中国人海外置业的第一波高潮发端于2008年国际金融危机之后。当时，欧美多国房价在危机中出现大跌，一些中国人在「海外抄底」的美好前景鼓动下出海。2012年，中国一系列统计数据、报告公布，显示中国投资者掀起新一轮的海外置业浪潮。

　　报导引述房地产谘询公司高力国际报告显示：多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%至40%来自中国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比率，从2011年的29%上升到2012年的逾40%；在英国伦敦着名的金融区金丝雀码头，约三分之一的新售房屋卖给了中国人。

　　全美房地产经纪人协会的调查也发现，中国买家在美国的购房投资额在2011年超过70亿美元，所占比率已在海外购房者中排名第一位，而且中国购屋者偏爱数百万美元的高端豪宅，多倾向现金支付。

　　开设美澳加房地产顾问公司，专为浙江籍投资者提供美国、澳洲和加拿大置业谘询服务的李春涛说，「2012年下半年以来，中国人的海外置产步伐又一次加快。不少中产人群加入了这个队伍」。

　　他分析，在2011年前，中国海外置业的主力是少数富裕阶层和子女有留学和居留海外意向的家庭，但2012年下半年后，一些中等收入家庭也加入了这个行列。

　　据分析，「高回报」是支撑中国民众海外置业高潮的最核心要素。在诸多海外置业中介的介绍中，海外置业带来的增值收益非常可观。2009年至2011年，伦敦市中心房价增幅达14.7%；加拿大温哥华的普通住宅价格十年来上涨三至四倍，多伦多的住宅价格在过去六年平均年涨幅为7%；在澳洲一些华人购房集中的城市，房价七年翻番。

　　报导说，房价飙升，中国买家起到了推波助澜的作用。一些国家的房地产项目也把销售对象寄望于中国买家。中国大部分首次出国置业的人并不太在意房价的高低，更在乎房子能增值多少。

　　美国澳诺不动产投资有限公司总经理霍刚说，「以前很多人坚持认为，中国人海外置业就是奔着移民去的。但美国的数据证明，40%的在美国的中国买家就是单纯的投资」。他说，进入2013年，这波热潮还在继续。

　　报导也指出，中国投资者一掷千金，也让一些热门地区的民众越来越多地惧怕与抵制。加拿大置业者朱伟军说，温哥华当地人多把「中国人」和「高房价」紧紧结合在一起，使他们「对中国人产生很多负面情绪，觉得中国人扰乱了他们的生活」。