美加楼市冰火两重天 温哥华跌得最惨(组图)

Lisa

去年下半年以来，加拿大地产市场逐步降温，民众对住宅的需求持续冷却。本周三（1月23日）公布的加拿大国家银行房价指数报告再次印证了这一点，数据显示，2012年12月，加拿大房价指数较上月下跌0.4%，这也是全球金融危机引发加拿大经济衰退之后，该指数首次连续4个月下跌。

      加拿大房价指数跌0.4%  温哥华首当其冲

　　国家银行房价指数（Teranet-National Bank composite home price index）由加拿大国家银行（National Bank）和电子商务业者Teranet合作编制，调查显示，去年12月全国房价指数较上年增长3.1%，是3年来的最低涨幅。而温哥华则是与上年同期相比房价指数唯一出现下跌的城市﹐下降幅度为2%。

　　报告显示，去年12月，在该指数所追踪的11个城市中，有8个城市的房价指数较上月出现下滑，其中温哥华跌势最勐，达1%；卡尔加里下滑0.9%；哈利法克斯和温尼辟的房价指数跌幅为0.7%；多伦多和蒙特利尔房价指数下挫0.3%；此外，埃德蒙顿和渥太华的房价指数也微幅下滑了0.1%。

　　与此同时，维多利亚、魁北克和汉密尔顿的房价指数有所上升，其中魁北克涨幅为1.7%，维多利亚和汉密尔顿涨幅为0.9%。



　　报告同时表示，除温哥华和维多利亚之外，其余9个城市去年12月的房价指数均较2011年同期有所增长，其中汉密尔顿涨幅最高，为7.4%；多伦多上涨6.3%、哈利法克斯上涨5.6%；此外，魁北克、卡尔加里、温尼辟、蒙特利尔、渥太华和埃德蒙顿的涨幅分别为4.2%、4.1%、3.9%、3%、2.6%及1.5%。

　　报告指出，维多利亚的房价指数与2011年同期持平，温哥华则下跌了两个百分点。

      加美楼市冰火两重天

　　报告表示，重创世界经济的金融海啸爆发以来，加美楼市出现了微妙的对立格局。全球金融危机爆发之后，加拿大由于实行保守的金融政策，避免了美国式的楼市崩盘。此后，相当长一段时间的超低利率又造就了加拿大地产市场危机之后的繁荣。

　　然而，去年下半年以来，当美国楼市跌跌撞撞终于出现了令人期待已久的复苏迹象之后，火爆了几个夏天的加拿大楼市却再次走出了与美国截然相反行情。

　　去年夏天，为应对地产市场过热状况，联邦政府再出新招为楼市降温。主要措施包括将原有30年最高按揭年限下调至25年；将房屋抵押贷款最大值从原来房屋价值的85%下调到80%等。加拿大财长费拉逖（Jim Flaherty）表示，联邦政府再次收紧按揭，是为了帮助加拿大人更谨慎地进入本国楼市，将一些负担能力不足（收入较低人士或资金不够的人士）的人屏蔽于市场之外。7月9日起，地产新政生效，加拿大火热的地产市场应声而落、大面积降温，目前经济学家们正在为地产市场将软着陆还是出现崩溃而争论不休。

　　Teranet-National银行资深经济师Mar Pinsonneault表示，加拿大全国房屋销售于去年5月开始下跌﹐至去年12月﹐累计跌幅达12.5%。加美两地房屋每年的通胀差额持续收窄，如今美国楼房的表现更是在6年半间，首次超越加拿大。