北京地价飙涨引发批评

忙里偷闲

在近期的拍卖会上，北京的土地价格出现飙升。这个迹象表明，中国楼市正再度升温，尽管政府实施降温政策已有很久。

本周，北京市郊通州的一个地块以10亿元人民币（合1.60亿美元）的高价卖出，比起拍价高出491%，这是两年来中国首都土地拍卖会上出现的最高溢价。

中国土地市场的复苏是在去年接近年底时开始的，这对地方政府来说是一个可喜的动态，因为出售土地是它们获得财政收入的重要来源之一。但价格飙涨也引发了批评。批评者称，官员们限制土地供应，可能是在为又一场房地产泡沫搭建舞台。

不同寻常的是，带头的批评者正是在通州拍卖会上胜出的开发商。直言不讳的地产大亨任志强拍得上述地块后，在自己的微博上对政府发起抨击。

“我自己知道高价地要承担的风险，”这名华远地产董事长任志强在自己的新浪微博账户上发帖表示。

“这不是企业的幸福，也不是社会的幸福。但要活下去就不得不在（政府的）土地垄断与短缺中拼命，”任志强表示。

他补充说：“在约谈天价地的恐吓之下（政府）停止了多个地块的竞拍减少土地供应，制造土地饥饿症之下的天价。政府是想用减少土地供给的方式去限制房价的上涨吗？”

上述通州地块的规划建筑面积为122798平方米，因此其楼面价为每平方米8184元人民币，大约是北京平均月薪的两倍。距离市中心20公里的通州，曾吸引很多想购买价格更容易承受住房的年轻夫妇，但目前那里的房价也在快速攀升。

过去3年期间，中国政府出台了一系列政策以求阻止住房市场失控。政府禁止大城市的居民购买第二套住房，提高抵押贷款利率，还大举投资于公共住房的建设。

在这些措施的沉重压力之下，全国多数地方的房地产价格去年停止上涨，有些城市还下降至多10%。然而，担忧经济放缓的政府放松了货币政策，楼市投资者开始卷土重来，尽管官员们誓言继续实行房地产市场调控政策。

中国的土地销售通常波动很大。据花旗(Citi)分析师介绍，2009年房地产市场红火时，全国300个主要城市土地销售增长了161%，去年则萎缩了15%。

花旗分析师在周三发表的一份报告中表示，他们预期中国土地市场今年将表现强劲，开发商将竞相购地。但他们补充称，政府对于阻止房价过快上涨的承诺，应当是一股促进稳定的力量。

花旗分析师表示：“我们相信，开发商现在将更加理性地管理各自的资产负债表，将寻求可持续、而非爆炸式的增长。”


(汪蕾 编辑)