美国10个房价下跌的重灾区

victoria

2011年第三季度和2012年第三季度期间，美国的房屋价格平均上升了7.6%。

全国房地产经纪人协会调查149个大都市地区中，有120个大都市地区的房屋平均销售价格提升。

有一些受灾最严重的市场，终于看到住房价格以双位数恢复。

例如，凤凰城，在经济衰退期间，房屋价格下跌15.7%，过去12个月，该区的房价飆升了近35%。

然而，近几个月来，全国各地的一些大型城市的房地产市场并非如此，有些城市的住宅价格继续下跌，或者经过一段时间的改善之后，又再开始下降。
美国10个最大的大都市区，在过去12个月，有些房价下跌了3%以上。例如，北卡罗莱纳州的罗利 (Raleigh)﹣卡里(Cary)，房价大幅下跌了16.1%。

然而，有些房地产市场表现不佳的城市，在经济衰退期间，却是表现良好。当时的价格降幅低于全国平均水平的3.4%。

例如，位于伊利诺伊州香檳都市区(Champaign-Urbana)在经济衰退时期，平均房价上升2.3%。


全国房地产经纪人协会媒体代表沃尔特莫洛尼(Walter Moloney)表示，这些下降可能只是短暂的。

失业的问题，往往也严重影响到房价下跌。

尤其在经济衰退期间，房价下跌幅度最大的地方，如加利福尼亚州，亚利桑那州，密歇根州，佛罗里达州，内华达州，均是全国失业率最高的地区。

虽然目前尚不清楚在这些市场的价格下降，是否将是长期的问题，然而，这些城市的另一个显著的问题就是就业市场。

例如，纽约大都市区的金斯敦(Kingston)，在过去12个月，房价下跌3.3%，与此同时，失业率从8%上升至9.3%。

《24/7华尔街》调查2011年第三季度至2012年第三季度，全美各地最大的房屋价值下跌地区，找出以下10个房格下跌的重灾区。

第10位  新泽西州  大西洋城 Atlantic City

变幅： -3.0%
2012年销售价格：$214,000
2011年销售价格：$220,600
2012年8月失业率：12.2%
2011年8月失业率：11.9%

第9位  新泽西州  金斯敦 Kingston

变幅：-3.3%
2012年销售价格：$199,200
2011年销售价格：$206,100
2012年8月失业率：9.3%
2011年8月失业率：8.0%

第8位  新泽西州﹣ 宾夕法尼亚州  纽瓦克Newark-联盟 Union

变幅：-3.4%
2012年销售价格：$389,400
2011年销售价格：$403,100
2012年8月失业率：9.1%
2011年8月失业率：8.6%

第7位   康涅狄格州，纽黑文New Haven-米尔福德 Milford

变幅：-3.5%
2012年销售价格：$227,200
2011年销售价格：$235,400
2012年8月失业率：9.7%
2011年8月失业率：9.4%

第6位  伊利诺伊州  香檳分校 Champaign-Urbana

变幅：-3.6%
2012年销售价格：$149,400
2011年销售价格：$154,900
2012年8月失业率：7.3%
2011年8月失业率：7.8%

第5位  佛罗里达州 塔拉哈西 Tallahassee

变幅：-3.8%
2012年销售价格：$144,400
2011年销售价格：$150,100
2012年8月失业率：7.4%
2011年8月失业率：8.9%

第4位  威斯康星州 麦迪逊Madison

变幅：-4.3%
2012年销售价格：$210,600
2011年销售价格：$220,100
2012年8月失业率：5.2%
2011年8月失业率：5.2%

第3位  纽约州  宾厄姆顿 Binghamton

变幅：-6.6%
2012年销售价格：$112,600
2011年销售价格：$120,500
2012年8月失业率：8.9%
2011年8月失业率：7.9%

第2位 宾夕法尼亚州 纽约York-汉诺威Hanover

变幅：-9.4%
2012年销售价格：$143,900
2011年销售价格：$158,900
2012年8月失业率：8.0%
2011年8月失业率：8.0%

第1位 北卡罗来纳州  罗利Raleigh- 卡里 Cary

变幅：-16.1%
2012年销售价格：$188,200
2011年销售价格：$224,300
2012年8月失业率：7.8%
2011年8月失业率：9.0%