CREA调低今明两年楼市预测 房价要跌25%？

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　　温哥华港湾（BCbay.com）记者晓语报道：鉴于温哥华等地区楼市的持续低迷以及全国地产市场的明显放缓，周一（12月17日），加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）宣布，调低今明两年的房屋销售预测。

　　大温地产局本月初公布的数据显示，今年11月，温哥华各类房屋销量较去年同期大跌28.6%，在全加大城市中仅次于跌幅最大的哈利法克斯（Halifax）。与上月相比，销量也下跌了12.7%。与此同时，这一数字也创出10年来温哥华11月房屋销量的新低，较10年的平均销售水平锐减三成。

　　与销量下滑相伴而来的还有价格方面的持续松动。数据显示，温哥华11月平均房价较去年同期下跌6.3%，至68.22万元。

　　今年夏天，为应对地产市场过热状况，联邦政府再出新招为楼市降温。主要措施包括将原有30年最高按揭年限下调至25年；将房屋抵押贷款最大值从原来房屋价值的85%下调到80%等。加拿大财长费拉逖（Jim Flaherty）表示，联邦政府再次收紧按揭，是为了帮助加拿大人更谨慎地进入本国楼市，将一些负担能力不足（收入较低人士或资金不够的人士）的人屏蔽于市场之外。



　　7月9日起，地产新政生效，加拿大火热的地产市场开始应声而落、大面积降温。“不过，与很多城市出现软着陆的情况相比，温哥华地产市场则面临着‘更为颠簸的着陆过程’，与之相伴的是，新挂牌待售房屋的数量也急剧下滑。”满地可银行资本市场（BMO Capital Markets）副首席经济师波特（Doug Porter）认为，加拿大地产市场应该不会“硬着陆”，因为卖家可以决定在合适的时机出售自己的房屋。很多卖家不希望在目前的市道下入市，因此目前市场中可出售的房屋数量不会太高。

　　地产协会的报告也证实了波特的观点。数据显示，目前新挂牌房屋的数量已经创出两年来的新低。

　　地产协会预计，2012年全国房屋销售总量将较去年的45.63万间下跌0.5%；此前的9月，该协会曾预测今年的房屋销量将上升1.9%，至46.69万间。

　　报告预测，明年房屋销售数量将下跌2%，至44.74万间，此前，该协会曾预测2013年房屋销量将下滑1.9%，至45.78万间。从卑诗省来看，预计明年房屋销量和房价都将微跌0.3%。地产协会表示，今年第3季度全国每个省份基本都出现楼市回软的现象，几乎所有的预测都需要调整，这种情况反映了联邦政府在夏季收紧按揭政策所带来的巨大影响。地产协会强调，收紧按揭政策今后仍将会继续拖慢市场。

　　地产协会预测，2012年全国平均房价将微升0.3%，至36.39万元，2013年房价将再涨0.3%，至36.51万元。

　　地产协会下调今明两年房屋销售预测的原因之一也与刚刚出炉的数据有关，报告显示，今年11月全国房屋销售较10月下跌1.7%，较去年同期则下滑了11.9%。

　　值得注意的是，资本经济研究公司（Capital Economics）的加拿大首席经济师马达尼（David Madani）的预测要比地产协会悲观得多。他认为，房价大幅下滑的潜在趋势已经浮现，目前仍在向下修正中。如果明年房屋销量继续走低，那么供求关系的不平衡最终将导致广泛的价格下跌。他认为，加拿大房价将在未来几年内大跌25%左右。