中国热钱蜂拥美国楼市 1年90亿

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世界日报


　　美国房市复甦吸引开发商再次积极扩建，近来一家已在纽约证交所上市的中国开发商也加入战局，希望凭藉中国投资人对美国公寓的火爆需求，赶搭这股房市复甦的热潮。据全国房地产商协会(NAR)统计，在截至3月底止一年之间，中国投资人购买的美国公寓总值高达90亿元，在海外投资人当中仅次于加拿大。

　　华尔街日报报导，中国鑫苑置业(Xinyuan Real Estate)上月在纽约布碌崙威廉斯堡购得一处建地，计画开发为多数为三卧单位的公寓大楼，这也将是他们在美国的第一项公寓开发案。该公司将把楼内40%的单位卖给中国投资人，同时也积极搜寻其他的潜在开发计画。

　　曾有部分专家预期，中国投资公司会趁美国房市低迷之际大举进场，这种情况至今未发生。但担任鑫苑置业与其他中国地产投资人顾问的欧兹丹(Omer Ozden)指出，这股趋势正在稳健增长，除鑫苑置业以外，目前至少还有20几家官方与私人拥有的中国房地产公司，正计画进军美国都会区房市。

　　担任北京市府旗下首都创业公司(Beijing Capital)合伙人的欧兹丹说，中国投资人喜欢居住的地点，譬如纽约市、洛杉矶、旧金山与迈阿密等，是鑫苑置业选择开发案的优先考量。许多投资人购买公寓后转做出租，部分则规画为度假专用，或是作为子女来美留学时的住所。



中国富豪大举投资美国房地产，不少人选择在纽约市曼哈坦购房。图为中央公园南侧正在兴建的高楼。(本报档案照)

　　近几年来，中国政府屡次出手打击炒楼，以使过热的房市降温，许多的资金因此流入美国。欧兹丹指出，中国开发商拥有美国同行所不能及的资金与人脉优势，「新建公寓若能在短期间内卖掉40%，已经算是相当成功的开发案」。

　　美国建商连纳公司(Lennar Corp)也正向中国开发银行协商融资17亿元，将用来开发加州旧金山的两处海军基地，改建为现代公寓大楼。

　　鑫苑置业于1997年在中国河南省郑州市成立，目前在中国八个城市拥有公寓开发案件。该公司于2007年在纽交所上市，成为首家在美国挂牌交易的中国房地产开发商。鑫苑11月公布的第三季财报显示，营收额达2亿2610万元，净利则为1390万元。