楼市冷清影响建材行业 北京家居大卖场批量倒闭(图)

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　  房价最贵的上海，现在别墅却在大幅跌价，看来的楼市的清淡真的是非常明显，楼市的不景气，也给家居和建材行业带来了直接的影响。以北京为例，今年3月份，有着“京城八大灯饰城”名声的“八方龙”灯饰城被改作花鸟市场开始，北京的家居建材行业就开始了一轮倒闭潮，短短半年时间，北京的家居建材卖场关门倒闭的数量竟达到了8家。

　　这里是位于北京朝阳区白家楼桥的一个大型家居建材城，当记者来到这里时，几个月前还正常开门营业的卖场已经被彻底荒废，大铁板挡住了进入卖场的通道，而卖场周边，无人清理的杂草已经长到了半人多高。

　　北京市民称，半年前家里装修还在这里购买过家具，今天过来一看，好多店都关门了，不知道为什么。

　　记者驱车沿着北京的五环路绕了一圈，发现包括兴隆家居建材城、金开利德家具卖场、东方家园立水桥店、百安居桥北店、居然之家大东发店等都相继关门，或正在撤场搬迁，而这些规模庞大的大卖场都曾经有上万甚至几万平米的经营面积。

　　家居建材城销售员王小姐称，几乎都赚不到什么钱，现在基本上都关门了。

　　一项家居统计数据显示，从去年8月份以来，北京各类家居建材卖场已有12家正式关门，而最近半年关门的就达到了8家，另外，还有5家商场正在准备搬迁或撤场。

　　昔日跑马圈地如今转行回吐

　　由于前些年房地产持续升温，从2010年起，不少知名的家居大卖场开始在全国各大中心城市展开“土地争夺战”，跑马圈地成了家居大卖场最热衷的游戏。其中尤以红星美凯龙的扩张最为迅猛，据统计，红星美凯龙旗下的门店数量，以平均每年约10家的速度增长，截止到今年8月，红星美凯龙在全国开设的家居店超过了100家，而根据其计划，到2020年红星美凯龙还要增长一倍，在全国开店要达到200家。扩张的步伐这么迅猛，一旦需求减少了，大型家居卖场又会面临怎样的境况呢？

　　这是一家位于北京朝阳区大黄庄桥的红星美凯龙旗舰店，从去年年底开业到现在，这家店正式对外营业已经快十个月了，然而，当记者走进这个装饰得非常华丽的大卖场时，却几乎看不到什么顾客，店面内外，豪华扶梯都显得空荡荡的。

　　记者：这个店什么时候开的？

　　红星美凯龙店经销商：去年年底

　　记者：那这人比较少啊

　　经销商：没人

　　红星美凯龙店经销商：这个是红星美凯龙的旗舰店，它以后肯定会好

　　记者：那半年多了还没人知道吗)因为它这个地方可以说位置比较偏，好多顾客都不来这边。

　　这家店冷清真的是因为位置比较偏吗？从记者实地查看的结果看，这家店位于北京朝阳区的主干道朝阳路上，十多条普通公交和朝阳路快速公交就从门口经过，八通线轻轨也离这个店很近，说位置偏导致顾客少显然说不通。在离这家店不到一公里远的东方家园管庄店，记者又看到了另外一番景象。在这家店的二楼，原本是卖家具的专卖场已经被一分为二，紧靠扶梯的这边被改成了小吃摊、服装店和超市，而且人头攒动顾客盈门，而另一边保留很的家具卖场却很少有人光顾，一些店铺已经贴出了撤店甩货的宣传语。

　　记者：现在生意不好做啊

　　东方家园家居店经销商：对，反正像我们能维持卖的就算不错的了，卖得不好好多都撤了，倒闭了。

　　家具和卖场都过剩 北京最大建材城整片空置

　　北京一些庞大的、甚至是豪华的家居建材大卖场，之所以生意冷清，根本原因还在持续不断的房地产调控，因为调控导致购房者大减，新房少了，装修房子的自然就少了，那么，除了这个原因，还有其它的因素么？

　　黄先生是国内一家大型沙发制造企业的负责人，从五年前开始，跟随家居大卖场不断扩张的步伐，黄先生开设的沙发专卖店数量也在飞速增长。

　　某沙发生产企业负责人黄敏立称，卖场前几年，三五年前主要集中在大城市，像上海北京的扩张，我们跟随着它，五年前(我们)在中国大概有200家店，现在大概有700家店。

　　门店数量激增，黄先生经营的企业也越做越大，但是从去年年底开始，经济环境整体降温，黄先生开始感受到了一阵阵寒意，这时他才意识到，市场已经接近饱和了。

　　某沙发生产企业负责人黄敏立称，前几年的扩张会比较多，(家居卖场)未来的一两年应该会趋于饱和。

　　来自中国家具协会的统计数据显示，按行业标准一万平米年销售1亿元来计算，去年家具建材行业实现年销售额约2000亿元，也就是说有2000万的卖场面积就能够满足市场需求，而目前国内家居卖场的总面积已经超过了4000万，如果未来行业的走势不发生变化，就有50%的卖场面积属于过剩，这种情况在家居卖场集中的北京、上海、广州等地区更为严重，在销售下滑的同时，开店的成本却在增加。

　　某地板建材生产商姜君称，我们在北京开设了有三十多家(家居)专卖店，我明显感觉到现在卖场费用在增加，打个比方，在三年前，我们这样一个店，加上装修，加上卖场的费用，也就是在十五万，如果像现在，我们同样的店，同样的面积，现在至少需要二十万…这样让我们压力明显有点增加。

　　在京北最大的建材城北七家家居建材市场，记者看到，空置关门的店铺比比皆是，有些楼层甚至出现了整片空置的店铺，还没来得及扯下的优惠促销广告显示，这里的撤店有些仓促。

　　北七家加剧建材市场负责人：人家撤了，没交场租走了。

　　半年销售额首现下跌家居卖场仍将艰难挣扎

　　眼下，家居大卖场空置率持续飙涨，而楼市调控也看不到改善的迹象，业内人士表示，如果现在的局面无法有效改变，未来一段时间，家具卖场仍将面临艰难的经营局面。

　　8月30，中国建筑材料流通协会公布的全国建材家居景气指数显示，2012年1月到6月，全国建材工业规模以上企业销售产值2.5万亿元，同比增长16%，增速大幅回落25.2个百分点，其中，全国规模以上建材家居卖场销售额1月到6月累计销售额达到5539.3亿元，同比下降7.66%，这也是近五年来首次出现的增速下滑。

　　中国木材流通协会副会长高建忠称，近几年家具卖场扩张速度太快，造成卖场供大于求，另一方面，家具厂商承受不了卖场捆绑式的扩张，在经济增长速度放缓的形势下，部分厂商选择撤店，或者另谋出路。

　　在高建忠看来，目前，三四线城市的楼市没有受到影响，家居行业的整体情况还是较好，影响最大的还是一二线城市。

　　中国木材流通协会副会长高建忠称，首先，家具卖场要放慢扩张速度，把财力物力用在做好品牌店，招揽更多的顾客上来，而厂商，则要在科技创新，利用科学技术提供传统产品的档次，提供完善服务上下功夫。

　　尽管如此，相关专家也表示，如果楼市调控持续，家居大卖场的日子仍将非常难过，而且家居卖场转行势必造成巨大的浪费和财富损失，一旦将来房地产趋势扭转，那么消费者不得不面临家居产品涨价的局面。