柏南基：房貸審核過苛 合格者購屋難

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聯準會主席柏南基(Ben Bernanke)15日表示，雖然房市正改善中，但距「脫離險境」(out of the  woods)還甚遠；此外，他認為過於嚴格的房貸放款標準是問題的原因。柏南基15日在亞特蘭大一項會議中公開發言指出，雖然近來房市的走向鼓舞人心，「但我們不應滿足目前看到的改善程度」。
他補充，「在房市危機高峰期採取嚴格放款標準是恰當的，然而在當前這個時間點，政策鐘擺似乎可能擺向另一個方向太過，嚴格的放款標準也讓那些合格借款者無法購屋，拖累房市回春並阻礙經濟復甦」。柏南基表明聯準會仍將持續盡一切努力來刺激房市，但他並未指出明確的政策選項。聯準會在最新一輪的資產購買計畫中以房貸擔保證券(MBS)為標的，其目標就是刺激房市與就業；聯準會計畫每月購買400億元的房貸擔保證券。
房市泡沫是造成2008年金融危機的核心因素，美國的衰退也重擊全球經濟。不過，最近幾個月的數據都顯示房市正在改善中。
今年初聯準會曾建議行政部門，採取某些政策以利銀行放寬貸款標準來拉抬房市，但國會批評聯準會擴權，認為聯準會應專注於貨幣政策。
雖然柏南基在公開發言中指出聯準會將持續刺激房市，但他並無明確詳述任何政策處方。
他認為民眾擔心就業市場、房價與整體經濟，因此許多買家在場邊觀望，很不幸地特別是那些低收入與少數族裔受衝擊程度更大。
他說，目前房市的改善是這幾年來首見的現象，同時也助益經濟成長與就業市場，不過房市的回春仍面臨嚴重阻礙，復甦的好處也分配不均。
柏南基認為今年房市已經顯示復甦跡象，但營建活動、房屋銷售及房價仍遠低於房市泡沫發生前的水平，約20%的房貸屋主處於溺水屋的狀態，所謂的溺水屋是指屋主的房貸欠款高於房屋價值。       


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