越来越多加州房主反悔不卖房了！6.3%房源被撤下,创历史新高

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《加州邮报》




长期以来，人们谈论加州住房危机时，关注的往往是房价太高、房源不足以及买房难度不断上升。然而，最新数据显示，一个容易被忽视的新现象正在出现：越来越多房主选择把房子从市场上撤下来，而不是完成交易。



来源：《加州邮报》加州州长竞选

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根据房地产网站Realtor.com公布的数据，自2022年5月以来，加州房屋“撤牌率”（Delisting Rate）持续攀升，从当时的3.6%上升至今年5月创纪录的6.3%。这意味着越来越多原本挂牌出售的房屋，在没有成交的情况下被房主主动撤下市场。

房主为何不卖了？

业内人士认为，这背后反映出当前加州楼市面临的双重困境。

一方面，房价依然处于高位，许多卖家对房屋售价抱有较高期待，但买家却越来越难以承受不断上涨的购房成本。另一方面，不少房主在准备卖房后才发现，即使成功出售现有住房，也未必买得起下一套房子。

Realtor.com高级经济学家Hannah Jones表示，如今的住房市场价格仍然偏高，许多卖家卖掉房子后，同样会面临高房价和高贷款利率带来的压力，因此选择暂时退出市场。

与此同时，持续高企的房贷利率也正在削弱买家的购买意愿。潜在买家减少后，房屋看房量下降，卖家迟迟等不到理想报价，最终选择将房源撤下。

房价创新高，成交却变得更难

数据显示，今年4月，加州房屋中位价已达到91.48万美元，再次刷新历史纪录。

然而，高房价并没有带来更活跃的市场。相反，越来越多挂牌房屋面临销售周期延长、频繁降价却依然难以成交的问题。

例如，圣克拉拉县一套房屋挂牌后价格已经下调140万美元；湾区联合市（Union City）一套三房住宅上市53天后，价格下调44.9万美元。业内人士认为，这反映出卖家正在不断调整预期，希望找到买卖双方都能接受的价格，但不少人最终仍选择退出市场。

加州情况明显高于全美平均水平

虽然全美范围内的撤牌现象也在增加，但加州的情况尤为突出。

数据显示，今年5月全美房屋撤牌率达到4.8%，同样创下历史新高，但仍明显低于加州的6.3%。

更值得关注的是，加州房屋重新挂牌出售的比例并没有同步增长。数据显示，自2021年以来，加州重新挂牌率一直维持在4%左右，低于疫情前水平。这说明许多房主在撤下房源后，并没有很快重新上市，而是选择继续观望。

分析人士认为，未来几个月将成为判断楼市走向的重要时期。

目前市场最大的疑问在于，买家究竟是因为房价和贷款成本过高而买不起房，还是受到经济前景不确定性的影响，暂时不愿做出如此重大的财务决定。

对于加州楼市而言，房源短缺一直被视为住房危机的重要原因。但如今数据显示，即便有房主愿意卖房，他们也可能因为买不起下一套房、找不到合适买家或担心经济前景，而选择将房屋撤出市场。

这意味着，加州住房问题正在从“没人卖房”，逐渐演变成“有人想卖却卖不动”的新局面。