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商业内幕报道:全美房价将下跌近30% 需10年才能恢复

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发表于 2024-7-5 14:37:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
businessinsider


原文:https://www.businessinsider.com/real-estate-crash-home-prices-correction-foreclosures-mortgage-defaults-2024-7


周五(7月5日),商业内幕报道称,美国房地产市场即将迎来调整。

这是资深策略师、The Technical Traders 创始人 Chris Vermeulen 的观点。他认为房地产即将迎来价格大幅回调,并预测住宅和商业地产可能很快会遭遇一波困境,导致两个市场的价格暴跌约 30%。





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“人们将不得不开始出售他们的房屋,”Vermeulen 本周接受《商业内幕》采访时表示。“我们开始看到,人们开始意识到他们无法负担抵押贷款,或者他们需要降级。许多人在经济上陷入困境,这其实只是冰山一角。再过两三年——那时房地产市场就会受到最严重的打击。”

他的预测是近几个月房地产评论员发出的最悲观预测之一。大多数观察人士预计,房价将在近期至中期内保持高位,但表明房价大幅下跌的迹象已经开始增多,Vermeulen 表示,他指出,美国经济疲软的背景最终可能会给消费者(尤其是抵押贷款持有者)带来沉重打击。

美国人已经显示出疲软的迹象。根据美国人口普查局的数据,过去两个月零售额出人意料地疲软,5 月份的购买量仅增长了 0.1%。Vermeulen 表示,这意味着企业利润将会减弱,这可能会导致更多裁员或减少工人的工作时间,因为企业会削减成本并试图让股东满意。

据咨询公司 Challenger, Gray & Christmas 称,裁员人数在年初开始激增, 1 月份裁员公告增加了 136%。Vermeulen 预测,失业率可能达到 5%-6% 左右的峰值,与其他经济学家的预测一致。

“我们开始看到涓滴效应……随着失业率上升,人们开始被解雇。人们已经耗尽了积蓄,通货膨胀率也疯狂上升,”他说。“最终,人们将无法支付抵押贷款。”

美国大多数抵押贷款都是 30 年期固定利率,许多现有抵押贷款的利率都锁定在几年前的较低水平。但 Vermeulen 表示,美国人在购买房屋时往往“捉襟见肘”,这意味着随着失业率上升,一些借款人最终可能会陷入财务困境。

根据数据提供商 ATTOM 的数据,5 月份住宅止赎数量上升了 3%。Vermeulen 预测,随着美国人最终承受不住经济负担,未来两三年止赎数量可能会继续攀升。

与此同时,商业地产行业受到的影响可能更为严重。据彭博社报道,该行业今年有超过 9000 亿美元的债务即将到期,到期后,这些债务将不得不以更高的利率进行再融资,而房地产价值可能会下降。


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按年率计算,3 月份商业房屋止赎率达到 117%。

Vermeulen 预测,随着经济陷入衰退,美联储最终将下调利率。然而,银行在抵押贷款和商业房地产投资组合中蒙受了巨额损失,将更加不愿放贷,从而影响需求并导致房地产价格暴跌。

谈到房地产投资,Vermeulen 表示:“有些地方可能会出现 50% 的调整,但我认为房地产的调整幅度会在 30% 左右。”

他补充说,整个住宅和商业地产市场的房价可能会下跌约 30%。

他说,由于房地产周期较长,这些损失可能需要七到十年才能恢复。

“过去几年,房地产价格上涨了两到三倍。这真是太疯狂了。通常情况下,当一项资产价格如此迅速地上涨时,它通常会回落并回调,”Vermueule 补充道。“对于能够识别底部的人来说,这将是一个绝佳的机会。”

不过,大多数房地产资深人士并不认为美国住宅市场会崩盘。全美房地产经纪人协会此前曾表示,美国房地产市场库存严重短缺,供应和需求至少需要三到四年才能平衡,而且在可预见的未来,供应不足将为房价提供支撑。
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