中国为何总是有大量商品房烂尾？关键原因在这里(组图)

casper

千帆


千帆评论分析文章：为了搞清烂尾楼是怎么回事，首先要对房子预售制度作一个简单了解。由于开发商没有足够的钱造完房子再卖，所以要预售房子。一个正常的预售制度应该有三个方面：监管者（往往是银行），购房者和开发商。假如一个项目总共需要10亿建成，我们把它建造的步骤拆分成10步，每步需要1亿元。



　　那么当购房者把超过10亿元购房款打入监管者也就是银行的账户后，银行需要做什么呢？就是根据步骤严格监管审核开发商的动工流程。每完成一步，才批准放款。在这期间，比如开发商因为其他原因破产，那么只要钱还在，随时也能找到第三方来接盘完成项目。而真正的风险只有建筑成本的突然暴涨和房价的突然暴跌。

　　预售制度本身没有问题，房子烂尾的主要问题在监管者，也就是银行那里。因为中国的银行和当地政府是勾结在一起的，而政府是出卖土地的一方，别忘了中国人买房子是没有土地权的，当地政府通过开发商在土地建造房子后才能从购房者那里赚钱，所以当地政府才是房产出售的最大受益者，而且不承担任何风险，只要出土地就行，土地闲着也是闲着，生不出钱，找到开发商就能让购房者把首付打入银行，再加上中国银行是国有的，所以当购房者们把他们的首付打给银行时，政府就把钱全拿走了，开发商拿不到钱就停止造房子了，房子就烂尾了。

　　当然以上是很绝对的做法，刚开始政府是不会这样干的，至少不会把首付全拿走，如果这样的话，第一批购房者上当后以后就没人买房了。就像庞氏骗局一样，一开始是要让人尝到甜头，树立信誉的，等到有了信誉才能把骗局做大，让更多的人上当，圈到更多的钱。而且骗局的高明之处是不欺骗所有的人，有真有假，有的人踩雷，有的则不会，这就是你看到的中国预售房实际情况，不是所有的预售房都烂尾，当然现在经济情况不好，烂尾的多，你买的预售房烂尾你倒霉，毕竟有人的预售房没有烂尾，有人顺利入住。

　　讲完监管是造成烂尾的主要原因后，为了让读者更好理解烂尾等来龙去脉，我们换个角度从当地政府的角度来谈这个问题。当地政府想要获利就要卖地，但是土地是不能直接卖的，只有在土地上盖上房子才有人买。政府先要找开发商，说要造大楼，然后由开发商出面出售期房给购房者，让他们付首付，首付就打到了银行。

　　按理说银行应该逐步把钱给开发商，开发商好购买建筑材料以及支付工人工资。再次提醒一句，中国的银行就是政府的口袋钱包。这里有一个有趣的现象就是房贷的利息是很低的，也就是说银行和政府串通一起引诱人买房，政府可以从中获利，只要首付到了银行，政府想拿多少就多少，这也是贪官污吏贪污的一个渠道，但是像恒大那样的大集团会出现刚开始时是九个盖子十个锅，后来盖子越来越少，到最后没有盖子盖锅时，就破产了。

　　开发商拿不到钱，房子就烂尾了，当然开发商自己也破产。但是政府官员发财了。你在国外会看到他们的子女和情妇们用现金购买曼哈顿高级住宅，一年的管理费就是几百万──中国普通百姓掏空六个口袋买的房子总价值。

　　老百姓买的房子烂尾了，但接下来的贷款还是要你还的，因为如果购房者不还的话，银行就没钱了，银行是无法印钱的，银行若没钱，大家存的钱会取不出来，引起社会动荡，所以银行会逼购房者付清剩下30年或35年的房贷。反正购房者有收入，还有债务保证人，每个月从你的工资里扣除房贷。



　　你不想还贷就上老赖名单，还可以直接扣押你的保证人的财产。中国的个人信息是联网的，老赖无法坐火车飞机，无法这样那样，还会影响你的子女入学就职，反正有的是办法对付你。

　　当然房子烂尾还有一个原因在于房子供大于求。比如开发商准备卖100套房子，现在只卖了50套。那怎么办？政府就会出面做好人了，政府会充当炒房客低价购入50套。看到这里你会说政府还是蛮好的，请你继续看下去，政府可不傻，把政府当救星的你才真傻。

　　道理是这样的，政府低价购入的50套房当作保障房，作为引进人才的出租房，让外地年轻人住，但是房租很低不足以政府支付房子的钱，这个也不要紧，只要有年轻人住，将来房价跌就可以卖部分产权给这些租客，政府已经把接盘客牢牢捏在手里了。如果房价涨就高价卖给市场。这招真是天才啊，进可攻，退可守。下面举个例子来说明。

　　河南的房地产市场在14年就出现了严重问题，在房子卖不掉导致停工的情况下，当时河南政府就筹集了7亿元购买商品房，其中的2.5亿来自国家（其实就是大家的税收），4.5亿来自银行借款。政府通过提取土地出让金的3%和公积金收益的渠道可以筹集不少钱，从而把这些房子作为商品房积蓄起来。

　　当房价上涨时，政府就把这些房子卖给市场。如果房价下跌，也不用担心，因为政府已经把房子接盘的买家，也就是租客的青年人掌握在手里，转卖给他们。也就是说，这些外地来的年轻人先租房子，等他们想在河南安家时，政府可以把产权的一部分卖给他们。

　　只要房子是年轻人的刚需，政府掏钱买房，就能保证房价不降，而且可以全身而退。房价涨了，卖给市场赚钱；跌了，和年轻人共享产权把房子抛给他们接盘。政府已经通过人才引进把这些年人牢牢捏在手里。这真是天才之举啊。上下家通吃，不管房价跌涨，政府都不会吃亏，都能赚钱。

　　也许你会说，房子供大于求，难道不应该提高大家的收入，或房子降价，或少造些房子吗？调整供需关系才是王道啊。正常思维的人都是这么思考问题的。

　　但是别忘了，中国不是个正常国家，那些当官的也不是正常思维，他们要的就是亏了别人肥了自己，房价是不能降的，房子也不能不造，因为不造楼当地政府就没钱了，所以你会看到现在小地方也造了很多大楼、商品房。

　　房价也不能跌，因为房价一跌，抵押给银行的钱就少了，政府也赚不到钱了，所以作死也要把房价作上去。比如有人断供，银行就收回房子，300万买来的房子还必须在市场上以300万卖出去才行。如果价值低于300万，银行就要亏。银行亏到一定程度会倒闭。再次提醒大家，中国的银行和政府是一体的，银行倒闭就是政府倒闭。



　　中国的房价是不能跌的，造房卖房必须像击鼓传花那样持续下去才能保证政府赚钱，才能保证把老百姓的钱源源不断地输送到贪官污吏的手里，才能保证他们的子女在国外过奢华的生活。

　　房地产一倒，银行就完，银行一完，中共就倒了，但是作为官员个体是不吃亏的，因为人家早就把三妻四妾、子女送到国外去了，贪污来的钱足够他们活五辈子了。而且到时候如果需要，人家就会大旗一扯，变成民主制度的先锋者，拿着资金摇身一变回国搞民主选举或正常经商，黑白两道通吃。

　　根据物质不灭定律，有人赚就有人亏，钱就像流水那样，从你的手里流到了别人手里。当然也包括那些维稳打手们、小粉红、告密者们，住着你的烂尾楼，你的房贷照样要你还。等到政权倒台那天，你死心塌地维护的主子们会带着巨款回国，把你干的所有丑事都公布于世来平息民愤，保全自己。所以那些中下层的打手们、小粉红们、告密者们才是最走投无路的人，他们才是最怕政权倒台的那批人，也是下场最惨的人。

wy10002001

纯粹是放屁。郭文贵就是房地产奸商贪污巨款逃到美国的。到美国后继续诈骗。中国的普通老百姓家手力都拿着三套房子，房价怎么能不跌。

中国工农红军

因为有一个贪婪愚蠢的腐败政腐