加州房价现在比历史最高水平低18%

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橙县纪事报






加州的房价现在比历史最高点下降了18%，但销量已经连续三个月上涨了。

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我参考了加州房地产经纪人协会2月份现有单户住宅的房屋销售报告。

很多人想知道，加州的住房市场正在从泡沫中恢复吗？

加州人在2月份购买了284,010套住房，与1月份相比，增长了17.6%。这是加州房屋销量连续第三个月的增长。

但是，也有一些注意事项。

尽管销量呈现出上涨趋势，但与一年前同比下降了33%，这也是连续第20个同比销量下降。而且，这仍然是1990年以来销售量第3低的2月份，也是1990年以来销售量第27低的月份。

加州房地产经纪人协会主席、湾区房地产经纪人珍妮弗·布兰奇尼（Jennifer Branchini）对此情况表示：“1月份短暂的利率缓和以及稍低的房价为，购房者创造了一些机会，使他们能够步入购房领域，这推动了房屋销售达到了近5个月以来的最高水平。”

现在，加州房价中位数为735,480美元，一个月内下降2.1%。在过去的9个月中，有8个月的房价下降。房价中位数在一年内下降了4.8%，达到2021年2月69.9万美元以来的最低水平。

该协会的首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）说：“最近一些以技术为重点的银行的倒闭导致利率意外下降，短期内给了一直在等待的购房者提供了一个机会，锁定了较低的利率，然而，现下利率的任何下降都不可能是可持续的，因为总体通货膨胀水平仍然很高，而且美联储仍在计划继续加息以抑制通货膨胀。”

近期内下跌的房价还没有让购房者恢复立刻购房的欲望。

而且请注意，加州房价中位数比2022年5月的90万美元峰值下跌了18%，而这仅仅是10个月之前。将这一跌幅与以往高峰期10个月的跌幅进行比较：

• 1991: 房价在10个月内下降了6%，在69个月内的跌幅增至20%；

• 2007: 房价在10个月内下降了30%，跌幅在21个月内增至59%。