加州39城房租下跌，要求房东降房租？

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橙县纪事报








今年10月，加州公寓租金连续第二个月下跌，价格出现了至少自2017年以来的最大单月跌幅。



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报道截图

ApartmentList网站的10月份加州44个大城市的月租金数据显示，月租金中值为2,222美元，较9月份下降1.3%。这是自2017年以来ApartmentList数据的最大单月跌幅。

10月份，44个大城市中有39个房租下降。哪些城市租金下跌幅度最大？哪些城市租金上涨幅度最大？年度趋势呢？或者自新冠疫情爆发前以来，租金呈现什么变化？让我们利用ApartmentList的10月份数据，来看看这44个城市的租房情况。

从每月租金的数额开始

房租最高的是：尔湾（Irvine），每月3,200美元，随后是卡尔斯巴德（Carlsbad）3,040美元，泰梅库拉（Temecula）2,784美元，圣克拉拉（Santa Clara）2,723美元，西米谷（Simi Valley）2,650美元。

房租最低的是：弗雷斯诺（Fresno）1,329美元，萨克拉门托（Sacramento）1,656美元，奥克兰（Oakland）1,666美元，长滩（Long Beach）1,711美元，康科德（Concord）1,860美元。

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接下来一个月的租金变化

租金跌幅最大的是：康科德排名第一，较9月下跌3.3%，至1,860美元。其次是圣马特奥（San Mateo）下跌3.1%，至2,632美元；森尼韦尔（Sunnyvale）下跌2.6%，至2,577美元；泰梅库拉下跌2.5%，至2,784美元；波莫纳（Pomona）下跌2.4%，至1,959美元。

租金不跌反涨的是：尔湾排名第一，较9月上涨0.6%，至3,200美元。其次是卡尔斯巴德上涨0.5%，至3,040美元；橙市（Orange）上涨0.4%，至2,367美元；维斯塔（Vista）上涨0.3%，至2,357美元；西科维纳（West Covina）上涨0.1%，至2,273美元。
2个月期租金变化

租金跌幅最大的是：文图拉排名第一，自2021年10月以来下跌4%，至2,059美元。随后是罗斯维尔（Roseville）下跌4%，至2,100美元；奥克兰下跌3%，至1,666美元；安大略（Ontario）持平，2181美元；科斯塔梅萨（Costa Mesa）持平，2,542美元。

租金不跌反涨的是：丘拉维斯塔（Chula Vista），自2021年10月以来上涨了14%，至2,447美元。随后是欧申赛德（Oceanside）上涨14%，至2,639美元；圣克拉拉（Santa Clara）上涨12%，至2,723美元；维斯塔上涨11%，至2,357美元；伯班克（Burbank）上涨10%，至2,129美元。

疫情前至今租金变化

租金变化最有利于租客的城市是：奥克兰排名第一，租金三年内下跌14%，至1,666美元。随后是旧金山下跌12%，至2,268美元；圣马特奥（San Mateo）下跌2%，至2,632美元；森尼韦尔上涨2%，至2,577美元；圣何塞上涨5%，至2,477美元。

租金变化最不利于租客的城市是：维斯塔自2019年10月以来上涨了40%，至2,357美元。随后是欧申赛德上涨了39%，至2639美元；莫雷诺谷（Moreno Valley）上涨至2,171美元；穆列塔（Murrieta ）2,441美元;以及丘拉维斯塔2,447美元。