疫期房价 众城市皆涨 旧金山独降

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湾区主要城市疫情期间房价照涨，旧金山除外。(图取自网络)



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疫情期间，湾区大部分地区房价照涨，只有旧金山除外。根据「纪事报」对Zillow数据分析，2020年2月至2021年2月期间，旧金山几乎每个邮递区号房价都下降，但邻近城市与郊区房价都在飙涨。

旧金山平均房价自146万元降至142万元，成为湾区主要城市中，唯一在疫情期间前12个月房价下跌的城市。湾区其他城市房价增长超过8.8%，部分地区例如圣荷西、纳帕，房价涨幅更大，分别上涨14%、13.6%。若放大查看这些地区，可以见到数个邮递区号涨幅更超过城市水平，圣荷西有3个邮递区号房价涨幅超过16%，纳帕郊区邮递区号94559涨幅超过20%。

另一方面，旧金山仅有两个邮递区号房价出现正增长，分别是Outer Mission/Excelsior地区邮递区号94112，增长不到2%、日落区(Sunset District)邮递区号94122房价几乎持平，只有上涨0.7%。马林与Cow Hollow地区邮递区号94123房价，跌近10%至235万元。旧金山金融区(Financial District)一小部分地区的邮递区号94104房价，则下跌12%，平均房价从166万跌至145万元。

Zillow报告发现，全美城市房地产价值增值情况与郊区大致相似，城市地区成长8.8%、郊区上涨8.7%。加州房价直在线扬，中价位房屋比去年上涨11%至63万5000元，达到历史新高，尽管失业率上升。根据「加州公共政策研究所」，富裕居民需求与多年来供不应求的房屋市场，推动了房价上涨。

湾区9个县城市邮递区号房价平均上涨4.7%，郊区邮递区号则上涨9.3%。城市房价上涨节奏缓慢几乎全由旧金山推动，若将城市排除在外，湾区其他郊区邮递区号房价成长8.5%，几乎与全国房价上涨平均水平相同。此外，分析也发现，整个湾区房价较便宜邮递区号的房价涨幅，大于较昂贵地区房屋。然而，这个趋势在乡村地区则相反，可负担乡村邮递区号房屋的房价增长幅度，小于较富裕地区。

圣马刁邮递区号95046中价位房价增长22%、自108万涨至130万；纳帕县富裕小镇卡利斯多加(Calistoga)邮递区号94515房价自88万8000元涨至107万元。相对可负担地区的里约维斯塔(Rio Vista)邮递区号94571房价，自38万5000元增至41万7000元，仅成长8.4%。成因可能是离开城市的旧金山居民认为，富裕郊区更有高生活品质吸引力，而平均房价仍远低于旧金山。