美国房市起飞：一套房88个offer，其中76个全现金(图)

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新冠疫情的一年，美国房市火爆，当然不谈地区谈房价也不中立。

但不可否认的是，在全美一些地区，房价正在魔幻一样的疯涨，如果用做飞机来形容都已经不够了，房市火的跟火箭一样。

15年房地产销售的艾伦-科尔曼表示，自己从来没有收到过如此多的房屋报价。

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她在周四将位于华盛顿特区郊区的一栋修缮过的房子挂牌，售价27.5万美元。到周日晚上，她收到了88份报价（offer）。

"报价不断涌来，"她说。"我觉得自己就像拿着巧克力的露西。我在想，'这简直是失控了'。"

在这88个报价中，有76个是全现金报价，在RE/MAX房地产中心工作的科尔曼说。甚至我没有足够的时间让所有的竞标者参观房产。

她说，在这些offer中只有15个报价是来自于看过房子的客人。

这套四居室、1800平方英尺的房子最终以46万美元的价格成交，比要价高出近70%。

她还表示，中标价不是最高的报价，但它是全现金，且在合同中去掉了所有的细节。她说，买家应该是一位投资者，很可能会装修后以更高的价格转卖。

她补充说，"这是该地区价格较低的房产，可能是个例外，但即使是她的其他房源，通常也有接近15个offer。很多人已经不在乎房子的状态，准备买完了自己动手维修。现在市场库存这么多，大家觉得买到了就是合算。

事实上，现在可售房屋的库存量创下了历史新低，推动了全国许多地区的竞争和房价不断上涨。在房屋需求依然强劲的情况下，很难想象市场什么时候可能会变得更合理一些，这让很多买家不知道是应该现在就行动，还是干等着。

但如果一年前，可能情况则不同。

房地产技术和分析公司HouseCanary的研究主管克里斯-斯特劳德（Chris Stroud）表示，当疫情在美国流行时，房屋购买量断崖式下跌，房屋销售量下降了约40%。

虽然去年5月房屋销售反弹，但库存却没有。

"这是从那时到现在不变的根源。因此，由于供应不足，价格一直在向上走。"

根据全美房地产经纪人协会的数据，房屋的中位数价格比去年上涨了16%，在美国的一些地区，比如东北部和西部，他们的涨幅更大，都比去年上涨了21%。

与此同时，库存继续在历史低位徘徊。

2月份，可供出售的房屋数量比去年同期减少了近30%。

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对于卖方来说，这样的事情自然感到高兴。但同样对于买方来说，则越来越感到沮丧。

多家庭房地产开发公司Cortland的首席经济学家Brad Dillman说："今年下半年，我们将看到更高的抵押贷款利率，随着它们的升高，房市应该会冷却下去。房屋将在市场上停留更长时间，市场将积累更多的活跃房源。房屋建设将继续进行，新房会堆积一些。这些都会缓解房屋市场价格暴增。

但这并不意味着房屋对买家来说会变得更实惠。

根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller美国全国房价NSA指数，2020年底的房价比前一年上涨了10.4%，凤凰城、西雅图和圣地亚哥等城市的房价涨幅最大。

Weichert住宅经纪公司总裁Carlo Siracusa表示，即使过去一年库存缩减，但买家的数量却在增加。

"库存将在一段时间内保持紧张，因为有所有这些买家进入市场--城市居民、千禧一代、首次购房者--寻找更大的空间或住在新的地方."

Siracusa认为，如果你现在准备购买，等待是没有意义的。

“利率会上升。但没有迹象表明房地产价格会下降。需求旺盛，供应少。"

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，预计今年春天晚些时候会有更多库存。这至少会提供更多的选择，但不一定能缓解价格。

她说，更多的卖家通常会在5月初出现，但买家仍然会多于房屋。因此，如果买家希望坐等降价，他们可能会失望。

Hale说，有一个点，一些狂热的需求会放缓。当人们无法为他们想住的房子获得贷款资格，或者当租房更有意义时，他们可能会放弃寻找，价格增长的速度会放缓。

"但价格将保持稳定或继续上涨，因为买家仍然会比卖家多，利率也会上升，"她说。

虽然从长远来看，利率上升最终可能导致价格下降，但犹豫不决的买家可能会在短期内错过历史低利率的好处。