男子借开发商300万 换来34套房子 几年后气炸(组图)

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上游新闻






看着自己的25套房子被他人住了，黑龙江省拜泉县一小区业主李晓明倍感无奈。李晓明介绍，其在黑龙江省拜泉县恒冠金城小区的25套房子，被开发商一房多卖。

7月31日，李晓明向拜泉县相关部门递交了材料，希望政府部门再次出面，解决房产问题。

上游新闻（报料微信号：shangyounews）记者采访得知，李晓明的房产系开发商欠款所抵。

上游新闻记者了解到，黑龙江恒冠房地产开发有限公司（简称恒冠公司）作为开发企业还曾上过《焦点访谈》，被曝光从介入项目后，长期处于无证建设状态，多年来办不了房产证。



▲涉事房产所在的楼盘。受访者供图

300万借款无力偿还，开发商拿房抵债

李晓明所说的房产问题要从2013年说起。彼时，恒冠公司董事长陈艳丰经熟人尹洪权介绍找到李晓明借款300万元，月息3分，借款期为2013年6月11日到9月11日，借款用于拜泉县一房产项目。

债务到期后，陈艳丰未偿还欠款，李晓明多次讨要无果。2014年2月，李晓明以借款纠纷为由向拜泉县人民法院起诉，但没获得立案。

经多次交涉后，拜泉县政府和开发商恒冠公司以及李晓明三方共同协议，一致同意把300万元借款转为购房款。拜泉县住建局作为丙方，在协议上盖了公章。协议约定，恒冠公司将在建小区的34套房产卖给尹洪权，尹洪权与李晓明方为代持和委托关系。

上游新闻记者获得的一份2014年3月10日签定的协议书显示，经拜泉县政府、恒冠公司、尹洪权（李晓明）三方协商，一致同意将借款转为购房款。根据当时拜泉县房地产市场价格及未归还的借款本息，合理确定了购房面积及房屋套数并签署三方协议。

为保证将来李晓明实现物权，拜泉县住建局将恒冠家园（现名恒冠金城）2号楼共计34套房屋对应的预告登记证颁发给了李晓明。拜泉县房产处为该房产做了预售登记，并签署34份《商品房买卖合同》，办理了34本《房屋预告登记证明》。

根据相关法律规定，房地产预告登记证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。办理预告登记就是让购房户还没拿到房子的时间段，取得合法产权，保护自身合法权益。

前述协议显示，房产如果出现其他问题，由拜泉县住建局负责办理房照和过户手续。此34套楼房双方是平等价格交易，表明双方真实意图。34套房产分布在恒冠家园2号楼1单元和5单元，该小区后改名“恒冠金城”。



▲2014年，在拜泉县住建局的主持下，双方签订的协议书。受访者供图

25套房产遭一房多卖，门锁被撬

有政府部门的担保，且手中又拿着合同与证件，李晓明对于此次维权很放心。

“2016年，拜泉县政府部门的一名主要领导电话通知我到拜泉县来解决相关事宜，并派人将34套房的钥匙交给我。因当时房屋质量存在问题，所以我将每套房屋钥匙留了一把交给物业，以备随时修缮。”李晓明说。

2017年3月11日，李晓明办理了进户手续，向物业缴纳了每套房屋2000元保证金、100元电卡费，共计71400元，并开具了票据，实现了对房屋的实际占有。

李晓明计划待小区达到入住条件后，再装修出租。然而2019年5月21日，他从外地回到拜泉县才发现，34套房屋的门锁全部被撬，原有钥匙无法打开。经过打听，李晓明才得知，2018年底自己的34套房屋中25套已有人居住。一头雾水的李晓明向拜泉县住建局反映，得到的回应是“局长建议报案。”

李晓明说：“2019年5月23日，我找警方要求追究撬锁者，以及非法侵入他人住宅者的责任，并强制腾房。”拜泉县公安分局第二派出所接警处理。李晓明、尹洪权二人向警方出示了34套房的购房协议、预告登记证明、物业收据等证明房屋权属的证据，民警做了笔录后，便让其返回。

占用房屋的多名业主拒绝搬走，他们表示房子是从开发商手中购买的房屋，和尹、李二人没关系。

2019年6月，为了防止损失扩大，李晓明准备把剩下的9套房屋装修，但物业管理人员拒绝向其提供水电，还阻止装修。

2019年9月，李晓明再次向拜泉县人民法院起诉，要求排除妨害。但法院并未受理，具体原因法院未作出回应。

6月2日，拜泉县警方回应上游新闻记者称，“此事正调查处理，让当事人不要着急。”至于“一房多卖”和“私撬门锁”是否构成犯罪，警方未予回应。



▲李晓明持有的房产预告登记证明。受访者供图

开发商拖欠工程款，涉及多起官司

经过艰难沟通，李晓明要回了属于自己的9套房子，但剩余的25套至今没要回。

记者了解到，恒冠公司于2007年注册成立。2011年年底，恒冠公司拿下恒冠金城（即金域蓝湾小区，与恒冠金城为同一项目）、恒冠豪庭、恒冠世家三个项目，建筑总面积26万平方米，全部位于拜泉县黄金地段。

据报道，恒冠公司的三个项目均为无证开发。

公开信息显示，恒冠公司因拖欠恒冠金城项目建设工程款、设计费、塑窗工程款等款项被告上法庭。建筑商张常波对上游新闻记者表示，2010年他被恒冠公司董事长陈艳丰虚构工程骗了120万元，至今没有得到妥善解决。

此外，恒冠公司出现过资金链断裂、拖欠工程款等诸多问题，项目一度成为烂尾楼，恒冠金城项目开工5年无法完工。

公开数据显示，恒冠公司目前存在143条自身风险，其中有被列为失信被执行人、经营异常、法律诉讼，以及司法拍卖等。

目前，涉案的恒冠金城小区全部入住已有两三年时间，但院子公告栏贴满了卖房信息，很多广告注明：“房产证正在办理中”。物业人员透露，整个小区都还没证。

在诸多争议下，2015年，恒冠公司法人代表由陈艳丰变更为李某宝。陈艳丰因涉嫌诈骗曾被公安机关监视居住。但目前无法联系到其本人。

上游新闻记者采访过程中发现，恒冠公司在小区内的办公室早已搬走，工商登记地址人去楼空，对外公布的3个电话均无法接通。

李晓明说，自己出的300万是真，住建局盖章也不假，而且还办理了证件，现在只想拿回属于自己的房产。在协议中表明负责解决问题的拜泉县住建局，目前仍未表态。

7月31日，记者联系了拜泉县住建局相关领导，其表示自己正在出差，关于此事具体情况不方便透露。