48层的“御澜山”曾为摩根富林明资产管理(J.P. Morgan Asset Management)旗下一只基金所有,该基金在这个楼盘项目上投入了8,000万美元。英国贷款机构渣打银行(Standard Chartered)提供了该项目1.4亿美元贷款的绝大部分。据知情人士透露,由于销售不景气导致贷款违约,渣打于今年夏季取消了这一楼盘的赎回权,该基金也由此失去了这处楼盘。
渣打银行和摩根富林明资产管理拒绝置评。摩根富林明资产管理为摩根大通(J.P. Morgan Chase)的旗下子公司。
Park Central
图为御澜山的电脑截屏,该楼盘已被银行止赎。
中国房产市场最近显示出复苏迹象,但仍存在明显问题。绿城中国控股有限公司(Greentown China Holdings Ltd.)和盛高置地(控股)有限公司(SPG Land Holdings Ltd.)等一批专注于高端房产的开发商已经在将部分资产转让给其他开发商,原因是政府为房产市场降温的举措导致其现金流吃紧。今年六月,负债累累的绿城中国通过向其股东九龙仓集团有限公司(Wharf (Holdings) Ltd.)出售股权和发行可转换债券筹资6.57亿美元。
一位知情人士说,渣打银行和东亚银行(Bank of East Asia Ltd.)为这个项目向摩根富林明资产管理提供了一笔约为1.4亿美元的贷款。因销售不佳,摩根富林明资产管理违背了部分条款,之后渣打银行将项目止赎。同一位人士说,德勤(Deloitte & Touche Inc.)已被指定为项目的托管人。