传贵阳楼市崩盘 重庆老板豪掷1亿元买616套房(图)

Frank

贵阳花香上海城小区。资料图片

　　房价低气候宜人助推贵阳楼市火爆，地产机构数据显示，上半年贵阳成交均价比重庆均价低近2000元
　　早前几乎所有的房地产调控新政，都在指向跨区域购房以及其连带的房产投资。但经过半年后，随着楼市回暖预期的进一步巩固，异地购房者又开始蠢蠢欲动，这不，国庆黄金周刚过，负责代理销售贵阳楼盘的美尔地产就顺利接到了几单大业务。

　　重庆豪客贵阳砸钱买楼

　　据美尔地产营销总监王泽波透露，国庆黄金周过后，来公司报名到贵阳看房的人群络绎不绝，其中不乏出手极为阔绰的神秘人物。据介绍，有位从事金融投资的李姓的重庆富商，一口气就在贵阳的未来方舟楼盘买下了一整栋物业。而这栋楼都以小户型为主，总共有616套商品房，总交易金额接近1亿元人民币。“最近贵阳的楼盘卖得确实太火了”，王泽波还透露，前两天，有一个合川老板也看上了贵阳的一楼盘，准备一次性买下三层楼，现在连定金都已经交了。”
　　房价低气候宜人成“洼地”
　　王泽波告诉记者，之所以这么多重庆人瞄上贵阳楼市，气候环境是一个较大的主导因素。据了解，贵阳夏季平均温度为23.2℃,宜人的气候是贵阳的骄傲，更博得了“上有天堂，下有苏杭，气候宜人数贵阳”之美誉。
　　另据2012年正行合智地产提供的数据显示，2012上半年贵阳市的成交均价为4670元/平方米，比重庆均价低了三分之一，近2000元。

　　居住投资两相宜

　　低单价的市场格局，让贵阳的小户型单位成为重庆市民的购房目标。以上文提及的李先生为例，以1亿元计算，买下的616套商品房，每套房子均价仅为16.2万元，而这个价格在重庆主城连首付都不够。
　　重庆晨报记者还了解到，除了散客自住避暑，不少投资客也打起了贵阳避暑经济的商机。据王泽波介绍，上文提及即将成交的合川老板之所以要买下整整三层楼的物业，就是希望这些物业可做成一个中小规模的酒店，而等到物业升值，其回报也是一笔不小的收入。
　　王泽波按捺不住兴奋，一年以来他一直负责贵阳楼盘在渝的分销工作，但几个大单这还是第一次，“贵阳楼市已成为重庆人房地产投资的重要地区了。”王称，“下个月，我们将有一个100多人的团前往贵阳，这些人都是有购买意向的重庆人。”据正行合智地产提供的数据显示，2012上半年贵阳市的成交均价为4670元/平方米，比重庆均价低了三分之一。

　　调查

　　传贵阳楼市崩盘

　　业内称“我们被鄂尔多斯了”

　　贵阳与鄂尔多斯，一个是西南重镇，一个是北国名城，相隔几千里，如今却“被联系”在一起。“十一”黄金周刚过，“贵阳楼市将要崩盘”、“贵阳将成鄂尔多斯第二”等传言广泛流传，使原本坏消息不断的楼市更加风声鹤唳。
　　这一传言的依据，来自一项不完全统计，该统计根据贵阳市30余个超过50万平方米以及超过20万平方米在建楼盘量，计算得出贵阳楼盘总建面不低于3000万平方米，规划居住人口接近100万，而贵阳市2010年全国人口普查统计出的城市常住居民人口不到300万。
　　超级大盘“井喷”是贵阳房地产市场上的一道另类风景。号称全国第一大盘的花果园项目，规划常住人口就达35万，这样的规模抵得上贵州一个普通县城的总人口。另外，目前正在销售的100万平方米以上的超级大盘有13个。
　　超级大盘的另类冲动，恰恰直接拉低了整个贵阳的成交均价。打折促俏，以价换量，成为贵阳房地产市场的真实写照。“不到五千的价格，还谈什么崩盘？”多位贵阳房地产行业人士反问。“我们被鄂尔多斯了！”这是记者在贵阳最常听到的一句话。
　　在对“崩盘论”的不断追问中，贵阳楼市真相逐渐浮出水面。据《每日经济新闻》

　　延伸阅读

　　退而求次 海南二线城市成热点

　　记者还从多家中介了解到，不仅在贵阳，海南也是近期异地购房的热点地区。但跟前几年不同，买房者置业的首选不是三亚和海口，博鳌、文昌、澄迈这些海南二线城市成为重庆市民投资的新热点。市民李小姐收入优厚，已在重庆买了三套房屋。考虑到父母亲年迈，李小姐通过地产经纪已购买了一套博鳌的房子，三室一厅，带花园，离海不远，一到冬天家人就到博鳌去避寒。
　　黄金周开始，去海南的看房团人数直线上升，钢运地产的有关负责人柴伟透露，“与9月相比，报名参加海南购房团的市民大幅增加，原本要休假的同事也只能上班带团。”柴伟还说，就房价来说，三亚较贵，普通市区房单价在每平方2至3万元，海景房则在3至10万元间；海口房价在每平方1万左右；博鳌均价在每平方2万元左右；最便宜的数琼海、文昌地区，均价在5至6千元。