今天下午，备受关注的北京朝阳区农展馆地块在北京国土局公开拍卖。最终融创集团以21亿元的总价，外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件竞得。剔除配建医院面积后，楼面价高达73099元/平米，溢价16.67%，成为北京甚至全国名副其实的新地王。
同时，恒大集团以40.4亿元加配建51500平方米公租房的代价将豆各庄"限房价竞地价"地块拿下。剔除公租房之后，折合楼面价16618元/平方米。
农展馆地块收入全部归军队所有
农展馆地块位于朝阳公园西侧，交通便利，区位优势明显，是近年来东三环周边较为稀缺的高端商品住宅用地。该地块早在去年挂牌入市就引起市场的极大兴趣，成为准地王候选。2012年12月19日，地块出让因故暂停。2013年8月2日，该地块重新入市。
据了解，该宗地成交价款（包含土地补偿费和政府土地收益）将全部归军队所有。同时，该宗地在交易方式上首次采用了“限地价，竞异地建设医院面积”的挂牌交易方式，即对出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。
在拍卖现场, 中海地产、融创集团、懋源地产、和裕地产、合景泰富、首城置业等8家房地产开发企业展开竞逐。经过9轮角逐，由融创以21亿元达到合理上限，转而进入配建医院面积的竞拍。争夺主要在和裕地产和融创集团之间展开，最后融创以配建27.8万平方米医院面积斩获农展馆地块。
融创志在必得 单价7.3万/平创全国记录
在今天的拍卖现场，近来在土地市场十分活跃的融创成为当仁不让的主角，全程举牌并最终笑到最后。同时，单价7.3万/平的楼面价也不禁让人咋舌帝都“地如黄金”！
8月14日，融创葛洲坝曾以41.2亿元击败其余16家房企豪取亦庄两宅地。其后融创董事长孙宏斌表示，北京的房价还会往上走，但房价不可能像现在地价长这么快，所以地价肯定不理性。至于融创，我们会坚持拿适合做高端的地，坚决控制在我们的预期内。至于拿哪块地，如何设定上限，每个企业见仁见智，各自获得利益承担风险。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，虽然楼面价死贵，但精心开发后，仍有利可图。即便是卖房时遭遇市场降温，只要实力强，扛一段时间，房价仍会弹上去。
恒大拿限房价地块为练兵
与其同日成交的还有采用“限房价、竞地价”出让的豆各庄居住地块，经过43轮竞价,最终恒大地产集团有限公司以40.4亿元竞得该宗地，可提供公租房约900套，总价限定在200万以内的住房约2200套。
交易文件显示,豆各庄地块位于朝阳区豆各庄乡黄厂村，土地总面积为22.45万平方米,其中建设用地面积11.80万平方米,建筑控制规模29.46万平方米，其中,5.15万平方米用于“公共租赁住房”配建。
北京国土局表示， 目前，市住房城乡建设委正在研究此类商品住房销售对象、管理办法和再上市限制等条件，最终将按照届时政府出台的管理政策执行。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，该宗地算上建安及管理成本4000-5000元/平米，整个项目的利润空间微乎其微，但是作为恒大地产来北京的第二个项目而言，“试水”意义大于该项目本身。
恒大相关人士亦对人民网记者表示，虽然限价地块利润较低，但作为进驻一线城市的前哨战，可起到锻炼队伍的作用，亦可较快回笼资金规避风险。
8月提供7000套限价商品房
据悉，为增加政策性住房供应，有效控制居住用地地价，北京目前居住用地挂牌出让均采取“限地价、竞配建政策性住房”的出让方式。8月份，北京共成交9宗居住用地，分别位于房山、大兴等地区，成交总价约150亿元，总用地面积约 202公顷，总建筑规模约163万平方米。其中住宅规模总计约120万平方米，共配建限价商品房53.9万平方米，占住宅总规模的45%，可提供限价商品房约7000套。
北京国土局表示，近期还将根据在施土地储备开发项目情况，在丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山等区域选择部分地块通过“限房价、竞地价”方式进行出让，进一步增加自住型、改善型住房的土地供应。 |
发表于 2013-9-4 10:25:21
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