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9名中国留学生状告恶毒女房东全胜诉!获赔6万多!

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发表于 2019-11-5 10:06:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
新浪





据外媒11月1日报道,过去两年内,涉及新西兰汉密尔顿房东与9名中国留学生租约纠纷的法庭案件已全部判决结束,输掉9场官司的女房东被判向这些中国留学生租户赔偿共计15121纽币(约合6.8万人民币)。

违规收租还私自换房锁,女房东被中国留学生合伙告上法庭

据悉,这些纠纷案件主要是针对房主安吉拉·罗伯(Angela Robb)在汉密尔顿房产物业上的纠纷,包括她位于西尔弗代尔(Silverdale)卡森克雷斯(Carson Cres)9号的一间五居室房产以及她在查特韦尔(Charterwell)处的住所。

今年2月,安吉拉曾与中国留学生李恭哲(Gongzhe Li)就租房纠纷一事闹上法庭。当时,安吉拉不但不按租赁法收取租金,还突然提出要搬进房屋居住,在遭到租客拒绝后,房主安吉拉私自更换门锁,意图将租客们赶出去,单方面结束租赁关系。



法庭记录显示,安吉拉在租房时并没有与房客拟定租房合同,没有书面租赁协议,所有的租房条款均以口头形式达成协议。

牵涉的租约纠纷主要是针对一间五卧室房屋和地下室的区域,楼上有两间浴室,地下室中有一个。这些房间都是单独租用的,其中三个租户有自己的房间,两个在地下室共用一个房间。虽然房东声称她住在该处所,但房客表明,自租房开始以来,房东没有这里住过一晚。

法院要求分开下判决,5场官司房东都败诉

6月7日,当地仲裁法庭听取了5名中国房客申请人梅帆(Me Fan),李恭哲,张丽媛(Liyuan Zhang),周雪辉(XueHui Zhou)和肖彩(Xiao Cai)起诉安吉拉的申请,虽然他们是在不同时期搬进这套房屋,租金也不同,但他们希望可以作为一个整体起诉房主安吉拉。然而当地仲裁法庭称,由于涉及四份租赁协议(其中两人合住地下室),所以此案必须分开审理。

对于安吉拉要求自己搬进房屋一事,她向法庭解释说,她偶尔会留在那儿做草坪,但房客对此表示怀疑。仲裁庭指出,《房屋租赁法》不适用于在租赁期间将房地用作房东的主要居住地的情况。

但是法庭说,即使安吉拉每周有一天住在那儿,这也不是她的主要居住地,也不是寄宿房。

10月31日,仲裁庭对由张丽媛诉安吉拉提起的一案作出判决。房东被勒令向租客支付2388.01纽币(约合1.07万人民币)。

尽管安吉拉提出了租金拖欠和赔偿的交叉申请,但仲裁员还是裁定了中国留学生租户在此案中有利。



张丽媛还告诉法庭,当时房客们在各自的房间里避难,然后安吉拉女士猛撞他们的房门,威胁说要驱逐他们,他们不得不打电话给警察。

但安吉拉否认发生过这种情况,并称这只是"因为他们不想与她交涉应支付的租金和水电费的责任。"

10月2日,法庭在李恭哲案中作出判决,命令安吉拉向租客支付 2264.87纽币(约合1.02万人民币)。

7月11日,仲裁庭判决安吉拉向租户刘树云(Shuyun Liu)赔偿3290.44纽币(约合1.48万人民币),这笔钱包括各种违收的租金。同日,法庭在付云浩(Yunhao Fu)诉案中作出裁决,要求安吉拉退还房客699.10纽币(约合3000元人民币)的超额租金、保证金退还和申请费。

先前还有四名中国租客告房东,女房东赔款掏光

去年7月9日,仲裁庭还听取了另外四名中国房客Kai Zhu,Zheyue Hu,Chen Lin和Cong Ding 有关租用安吉拉位于查特韦尔那栋房屋的纠纷。



安吉拉被勒令向4名租户支付各项费用共计5780.44纽币(约合2.6万人民币),以退还其押金,退还清洁押金和报销费用。

这些房客全部来自中国,他们搬进了一个有四到六人居住的物业,各自拥有自己的房间和共用设施,看起来似乎是寄宿房租客。但几位房客解释说,他们不是寄宿生,而是房客,他们都是自己做饭,并自己支付食物和电费等费用。

在第九起案件后,安吉拉向法庭申请复审,但她的重新听证申请被驳回。
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