1个硬伤 “今春恐是近年最冷房市”

ace

世界新闻网







上市房屋的数量终于开始上升，但买得起的人数下降，今年春天的房市恐将是“近年来最冷”。(Getty Images)



上市房屋的数量终于开始上升，但因价格过高，买得起的人数下降，可能使今年春天的房地产市场较冷清。房地产网站Realtor.com指出，今年春天的房市恐将是“近年来最冷”。

春季本是房市的热季，但由于房价高不可攀，过去几个月的成交量可看出端倪，未来恐怕不妙。Realtor.com统计，今年2月住房中位售价比去年同期涨了7%，达到29万4800元。与此同时，上市房屋数量增加6%，比一年前多出7万3000户。

Realtor.com的首席经济学家丹妮儿．海尔(Danielle Hale)表示，这是待售房屋数量连续五个月增加，特别在大型房市。不过对首次购屋族而言，要负担房价仍是挑战。

供应量增加最多的是全美50大都会区，总共增加了11%，西岸增幅最大，其中圣荷西市上市数量剧增125%，很可能是价钱太高，已推出的房子卖不掉，又加上新上市累积所致。

卖方的应对之道是削价。今年2月，50大都会区中有39个降低开价的比例上升，其中，拉斯维加斯降低开价的比例增加最多，达到19%，原因绝对是供应多过需求。

根据“大拉斯维加斯房地产商协会”的统计，今年1月底该区有7254户一家庭住屋上市，却连出价的人都没有，比去年同期飙增95%。

然而Realtor.com说，各地不同价位的房屋供应差别极大。在2月，开价75万元以上的待售屋，也就是接近全国中位价的三倍，增加了11%。

低价位房屋的情况刚好相反。要价20万元以下的待售屋比去年同期减少了7%，显示购屋者买得起的平价屋数量仍是个问题，特别对首购族而言。首购族进场的比例在1月低于去年同期。