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南加州12月房市遇“寒冬”

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发表于 2019-1-31 13:17:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
世界新闻网













南加州2018年12月房市好冷,住房销量骤降创下2010年来最低纪录,房价也仅小幅上扬。

房地产资讯网站核心逻辑(CoreLogic)30日发布报告称,南加12月完成的住房交易数量,比一年前下降20.3%,创下经济衰退以来12月同期最低水平,也成为2010年以来的最大降幅。与一年前相比,南加州六县住房销量都出现缩水,范杜拉县下滑13.5%,橙县下滑高达26%。

南加州六县中间房价比去年12月小幅增长1.1%,达51万5000元。自房价从2012年4月持续稳步上涨以来,这次房价增幅最小。去年12月的中间房价比去年6月出现的史上新高53万7000元,低2万2000元。

洛县去年12月中间房价提升2%,达58万1500元。橙县中间房价70万8500元,相比一年前上涨1.6%。河滨县中间房价增加4.1%至38万元,圣伯纳汀诺县中间房价增加2.1%至32万9750元。圣地牙哥县中间房价提高到55万元,涨幅1.9%。范杜拉县中间房价上涨2.1%,达57万5000元。

虽然南加中间房价每个月都经历波动,但从30日的报告仍然可以看出,买家因高昂的住房成本而犹豫不决,这导致近期房地产市场出现显著变化。

南加房地产经纪说,多位买家出价争夺同一栋住房的现象不复存在。房价一降再降,相比过去几年的卖方市场行情,如今售出一栋住房需要用更长的时间。

圣盖博谷Century 21房地产公司经纪波麦利(Noel Palmieri)说:“我开始发现房地产走势放缓,我们不再像过去一样有那么多展示卖家住房的机会,住房售出速度没有原来迅速”。

房地产经纪和经济学家认为,上述情况由多种原因导致。房价多年稳步增长,令一些潜在买家如今不再有能力购屋。其他人虽仍能以现在的价格获得住房抵押贷款,但因担心可能在房价处于峰值时购屋,目前仍在观望。

住房销售量下滑,市场房源数量随之上升,进一步限制卖家以高价卖出住房的能力。洛县去年12月的待售房屋数量比一年前增加22%,橙县上市住房数量增30%。
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