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美国租房这些事儿你知道吗?

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发表于 2018-10-11 08:14:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
W HOMES







导语

在美国大约有1/3的人是租房的。如何在美国租房子是很多留学生和刚到美国生活的朋友们最头痛的问题。下面我就来为大家介绍一下在美国寻找经纪人租房子应该注意的几个方面和前期的准备。

在美国租房分为以下几个步骤:

1. 确定租房区域和预算

2. 确定户型
  • Studio:卧室、起居室和厨房(有时候是半开放式)一体化,卫生间隔开。
  • 1B1B:一房一厅,这种很适合情侣一起住,或者把客厅隔成房间朋友两个人一起居住。
  • 2B2B,3B2B,4B2B,etc:这种户型更适合与人合租,面积大房间内部会自带一个卫生间,其他房间的人共用剩余的卫生间。0.5B是只有厕所、没有浴室的卫生间。

3.了解家具的配备情况

  • Furnished:房子自带家具,较为齐全的话可以拎包入住。
  • Unfurnished:房子没有家具,需要自行置办。家具可以在Ikea、Amazon、Walmart等网购寄货上门,也可以购买二手家具。

4.挑选房源(可以寻找一位值得信任的经纪人为您提供更全面的租房信息)

5. 准备文件:
    a. 有信誉记录(美国人):雇佣信,税表,申请表等
    b. 无信誉记录(外国人):除了雇佣信、税表、申请表外,还需要准备3个月,6个月或者12个月的租金(根据房东或者大楼的要求),或者第三方担保人(可以是公司,也可以是个人,具体要求请参考下文)

6. 签合同

租期



美国租房一般半年起租,正常租期一般在6-12个月。

费用


租房的经纪人费用一般是一个月的租金,或者10-15%不等的年租金。不同的城市,百分比和费用也会不同。此外,租房还会产生物业管理费、水电费、煤气费、有限电视费、电话费、网费等等,租房中产生的费用一般有三种支付方式:

    1.     租客支付
    2.     房东支付
    3.     大楼管理中心支付
当然,无论是哪种支付方式,您支付的费用都是差不多的。为什么这么说呢?因为每个区域和大楼的房源的租金在一个特定时间内是固定的,如果由房东和大楼管理中心支付,那么您支付的月租金会比这个区域的均价高。


房租资金准备

美国的公寓大楼租金收取分为两种形式:
按年付房租
&
按月付房租

对于按年付房租的公寓,申请者需要提前交一年房租一个月押金

对于按月付房租的公寓,申请者需要提交工资明细和雇佣信,证明年收入是月租金的40-80倍不等,如果申请人没有工作收入,此时需要找担保人或担保公司:

         · 担保人纽约要求担保人的年收入是月租金的40-80倍不等,注意,这里是需要提供担保人的年税单。
        · 担保公司:费用一般是一个月的房租或者90%的月租,第三方收费为您作担保,但担保公司在审核时也是需要您或者家人的收入证明的。

在美国找房源的渠道有很多,例如我们经常用的几个网站

01
CSSA及各大学校的论坛
纽约主要以NYUBBS为主,上面除了有纽约及周边城市的房源信息以外,还是一个找室友的不错平台,性价比较高,房源多的区域一般也是环境和设施比较好的,大学生聚集的区域。

02
Craigslist
美国人比较常用的租房平台,房源水平参差不齐,但是可以通过这个平台找到业主直租的房子,有时候可能会省下不少的费用。

03
Zillow
租房信息比较丰富,图文信息也比较全。由业主的经纪人发布房源,提供公开的信息给租客,不能通过业主直租。

04
Streeteasy

Streeteasy集合了纽约最新租房信息。由业主或者经纪人发布房源,信息公开齐全,安全系数高,是在纽约租房的一个不错的选择。

05
Airbnb
这个软件适合租期短于一个月的学生或者游客。虽然价格略贵,但是第三方的支付方式为您省去了很多烦恼,不必有货不对款或者索赔无果的后顾之忧。

06
City-data
在美国租房,安全是第一。City-data可以查到你租房区域非常详细的城市安全数据。如果您对自己要租房的城市完全不了解的情况下,这个网站五颗星推荐。

07
Facebook租房
在Facebook的Marketplace里面会看到租房或者二手家具等各种信息。点击Facebook中间按钮,选择 Categories - Rentals,即可看到最新租房信息。看到合适的可以直接联系卖家。


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