住不起的美国／房源少 价格高 品质降…湾区首购族迎来噩梦

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住房网站Trulia研究指出，湾区首购屋房源少价格高，房屋品质却有下降的趋势。（记者张毓思／摄影）

首购屋在湾区越来越难找？住房网站Trulia研究指出，湾区首购族面临接下来最严峻的房屋市场，房源少价格高，连房屋品质都有下降的趋势。

根据Trulia研究，2012年以来，首购屋的房源在2018年第一季降到新低，圣荷西为房源减少最剧烈的城市之一，房源减少26.2%。Trulia研究依照市场上的房屋实际估价（而非贩售价格），将市场上的房屋按照价格分为三部份，最便宜的为首购屋（starter homes），再来是换手屋（trade-up homes），最昂贵的三分之一则为高级屋（premium homes）。Trulia最后再按照市场的实际贩售价格，将房屋归类。

“这个春季对很多的首购族家庭而言，美国梦恐怕感觉像是一场噩梦。”Trulia资深经济学家雪儿杨（Cheryl Young）说：“首购屋更稀少、昂贵、老旧、小间，而且比六年前的首购屋更常需要额外装修（TLC）。”她指出，美国整体的首购屋都变得更昂贵，是2012年以来最不可负担的市场，首购屋更是价格上升与房源减少最严重的屋种。

Trulia研究发现，从2017年第一季到2018年第一季，首购屋的中位数房价增加了9.6%，是所有屋种涨幅最高的，换手屋同一年上涨7.5%，高级屋则上涨5.2%。

最负担不起的房屋市场多集中于加州，首购屋占收入比例最高的城市，前十名中有九名位于加州，湾区城市旧金山、圣荷西与屋仑都名列榜上。“在旧金山与圣荷西这些最昂贵的地区，领取底部30%收入的人要付出超过收入的100%才买得起中位价的首购屋。”雪儿杨指出，湾区的低收入者几乎没有能力负担市场上最便宜的房屋。

根据Trulia整理数据，圣荷西的中位数首购屋价格为69万元左右，但是领取底部30%收入的人，必须付出总收入的104.3%才负担得起，圣荷西的首购屋房源在过去一年间减少了20.4%。

旧金山为少数昂贵城市中首购屋房源增加的城市，但是旧金山依然是所有城市中最不可负担的市场。旧金山的的中位数首购屋价格为82万元，去年的首购屋房源虽然增加0.6%，领取底部30%收入的人，仍必须付出收入的121.8%才负担得起旧金山的首购屋。

“首购族面对的是一个无比的灾难，房源少，价格高，以及最不可负担的房屋开销。”雪儿杨说：“除此之外，市场上的房屋品质与大小都呈恶化，就算预算够的首购家庭，也会因此感觉到选项被限制住。”雪儿杨表示，虽然2017年的房屋建案跃升，首购家庭的困境似乎仍然没有舒缓的现象。