湾区房市高烧不退 3县中间价破100万元

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世界新闻网编译





湾区房地产市场高烧不退，三县中间房价破百万。（网络图片）


房贷利率上扬、税改删减扣抵额，都无法让湾区房价踩煞车，尤以圣他克拉拉县为然，上个月该县房屋中位价格首次破百万。

物业数据服务公司CoreLogic22日的报告说，湾区九县房屋中间价2月上扬5.6%，达75万元，较去年同期上扬12.5%，其中除了圣他克拉拉县之外，圣马刁和旧金山县中位房价也破百万，分别为126万5000和122万3000。

加州房地产经纪协会（California Association of Realtors）资深经济学者莱文（Jordan Levine）说：“湾区最大的优点也是最大的缺点。再怎么尽力，却因房源短缺，使房价居高不下，买家非得火速行动不可。”

协会预估税改和房贷利率增加都会抑制购屋意愿。房屋贷款抵押公司房地美（Freddie Mac ）22日说，30年房贷固定利率由上周的4.44%增为4.45%，而去年平均利率还不到4%。不过因为利率是1月中才开始上扬，有些买主可能趁利率尚未升到更高之前先下手，因此还看不出影响。

莱文也说，就算税改后扣抵额没以前高，但加州长久以来房屋就供不应求，因此房价依旧有上涨的压力。

圣他克拉拉县仍然是湾区最热门的地区，中位房价格跃升至破纪录的128万元，比1月上涨12.5%，较去年同期大增27.8%。这是硅谷核心地区房价连续第三个月与去年相比涨幅超过20%。该县上一次中位房价最高点是去年12月的100万元。

2月间圣他克拉拉县独立屋中间待售天数降为8天，全湾区房屋中间待售天数平均为21.1天，全州为26.1天。