3大原因 今年适合卖房

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世界新闻网编译







在2018年出售房屋，可能比你想像有利。(Getty Images)

若你是屋主，并且考虑卖房，还在等什么呢？在2018年出售房屋可能比你想像有利，原因如下：

1.房屋库存低：有心购屋人士在过去几年感到挫折，因为大部分主要房市的房屋库存很低，这也促使他们今年初就进入房市。专家指出，虽然传统最佳出售房屋时间是3月到6月，但是近来寒冷气候并未减少买家找房兴致，事实上，买家在圣诞节或元旦第二天就开始寻找新家，意味传统销售季节会将更热门。

房地产网站Zillow预估，建商将于今年稍后，兴建更多基本入门价位房屋，以满足需求。若等太久才将房屋上市，将和新屋竞争。

2.购屋利率低：根据理财网站NerdWallet最新资料，1月份第二周的30年固定房贷利率为4.17%。虽然房贷利率不预期在今年大幅上涨，但预估会整体上调。房贷金融业协会预测，今年30年固定利率将上涨至4.6%、2019年上调至5%、2020年将调涨至5.3%。

目前低贷款利率，有助推动许多买家加快购房。当利率开始上扬，就不会看到如此多的出价战，对卖房人士来说，就不是好消息了。

3.搬至地产税较低处：由于2017年底通过税改，从2018年起，房贷利息抵扣上限降至75万美元贷款，地产税扣减最高仅1万美元。专家预估，受到税改最大影响的房市在沿海各州，特别是好学区的房屋税又特别高。虽然有学龄儿童的家庭仍觉得教育因素大于财务负担，但一些不需要学区的屋主，可能会渐渐搬离社区。

专家指出，新税法实施时间越长，沿海房市高价位房屋的需求可能降低，因为税务优惠已不存在。