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体力 脑力 在美国买房一定要看清的细节

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发表于 2018-1-4 09:24:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

侨报网




在美国买过房和正在买房的人都知道,在美国买房很辛苦,脑力体力都要跟得上。既要考虑:学区质量丶交通上班开车时间丶购物方便丶居住面积丶占地面积丶前庭后院,又要比较建筑年代丶总评状况,总之比较整体配套丶邻居等外部环境,比较房屋私密性以及内部结构等等。




据侨报网此前的报道,房地产网站Zillow表示,去年,近半数买家曾去看房。

美国法律禁止买家和卖家相互见面进行房产交易,双方需要各自委托专业的房产经纪人,部分情况下,双方的律师和会计师也会介入。每一套新上市的待售房屋都会刊登在网站上供公众浏览。卖方经纪人也会在指定的时间内开放待售屋,所有有意买房者可以在此期间前去看房。即使不通过买房经纪人,也是可以去看房。

看房的机会难得,可以对房屋进行评估,所以需要多花些时间,从下水丶地毯到衣柜,这些细节都不要忽略。不过也要记住,看房时要遵守基本的礼仪规则。如果房主有要求,请脱掉鞋子。不要在房子附近吸烟,将垃圾扔在垃圾桶中,在万不得已的情况下不要使用浴室。

看房时还要注意什么呢?

10个细节

看房人名单

看房登记者顺便了解一下还有多少人也对这家房产感兴趣,越受欢迎竞争越激烈。

社区和邻居

房子与邻居同在,所以最好在街上走走,同邻居们聊聊,了解这里生活的细节和注意事项。

墙上的裂缝

大多数老房子墙上都会有些裂缝,这可能不是什么严重问题。 然而,如果裂纹是水平的,或者它们超过八分之一英寸宽,表明结构可能出了问题。

厨房状态

房主通常会通过更换新硬件丶台面等让厨房焕然一新,不过这不一定适合买房者,需要买卖双方进行约定。

水压

水压低影响淋浴,还可能意味着锈蚀丶管道积垢或其他严重问题。看房时打开所有水龙头,了解水压情况。

存储空间

存储空间是购房者搬入新房后的遗憾之一。 看房时打开衣柜,看看是否有足够的空间存放东西。

公共区域

如果参观的是公寓楼会,可以去公共区域,看看健身房或游泳池。这是不容错过的机会。

布局

大多数买家都喜欢开放式厨房,但老式房子这样的布局不多。了解房屋的布局,考虑是否适合自己的生活方式,或者是否有意愿重新翻新。

地下室

检查房屋系统,如热水器或暖通空调。如有需要,可提出专业检查的要求。除此之外,还要注意地下室是否有漏水痕迹。

外观

围着房子转转,看看外观是否状况良好,墙板是否有损坏,屋顶瓦片是否松动。一旦发现这些问题,一定还会有其他需要维修的地方。

这些还不够。据大纽约华人资讯网报道,美国买房和中国差距甚远,"人靠衣服马靠鞍"这句话被美国卖房的房主使用的淋漓尽致,卖房就像给房找对象,第一印象相当重要,所以前房主几乎都给房子"美容"了。

很多买房的华人容易被室内装饰和摆设所蒙蔽。 其实这时需要做的是冷静,通过观察房子的一些细节来了解房子的品质,或者你遇到两套房子其他条件都差不多,就可以通过下面这些方面来判断哪套房子更给力。

需要做的是冷静,通过观察房子的一些细节来了解房子的品质,或者你遇到两套房子其他条件都差不多,就可以通过下面这些方面来判断哪套房子更给力。

如何从美国室内决定性七个方面,来看房屋品质?

一丶室内墙角。圆角比方角要好的多。

1.功能上,方角太尖,家有孩子不小心撞到更容易受伤;方角容易在搬箱子搬家具等东西时被磕掉一小块,出现残缺。

2.成本上,做圆角比做方角要花更多的人工(labor)—在美国,人工往往比材料贵,有时贵得还不止一点。方角只要2块踢脚板(baseboard),而圆角需要3块。一幢房子里面上上下下很多墙角,每个地方都要多切一块踢脚板,这可不是多一点点人工。

二丶窗套。有窗套(window trim)比较好。

最偷工减料的窗户完全没有窗套;稍微好点的有个窗台;最好是有整个窗套的。有些房子只有一楼的窗户有整个窗套,二楼卧室就只有窗台了。做工最地道的房子是上上下下所有窗户都有整个窗套。

三丶地板。实木地板VS地毯VS符合木地板。

1.实木地板(Hardwood)材料最贵,需要$3/尺起;地毯其次;最不值钱的是复合木地板Laminate( 三合板丶五合板类型表面贴一层皮的木地板)。

2.实木地板不仅材料最贵,而且安装人工也是最贵(安装费一般$3/尺)。铺地毯(Carpet)算上面地毯,下面垫层(Pad),$4/尺已经属于相当高档了,而安装费便宜的只要$0.5/尺。

很多中国人刚来美国觉得地毯比木地板好,觉得地毯高档,其实不然。无论是喜欢地毯还是喜欢地板,纯粹个人喜好。不过如果两套房子价格地段建筑年代等都差不多的情况下,应该选实木地板那套。有些美国二手房会把"hardwood floor throughout"(全实木地板)作为卖点,就是这个道理。

四丶楼梯的台阶:Bull Nose VSWaterfall

楼梯台阶上的地毯有两种铺法:Bull Nose或Waterfall。Bull Nose即在边缘有突出,而Waterfall就是普通平平的直角。

1.Bull Nose或Waterfall,两者之间,很明显Bull Nose漂亮不少。

2.Bull Nose台阶的人工要比Waterfall贵很多。做Bull Nose需另外加钱,一般是级台阶加收$20多,整个楼梯台阶还是不少的。所以,做Bull Nose的Builder比做Waterfall的Builder更给力。

五丶厨房灶头竖墙部台面:Backsplash

现在的新房,厨房基本上清一色的整片大理石台面(slab granite countertop)。优质厨房会在灶头的竖墙部台面贴上瓷砖或者马赛克,Blacksplash。而右图厨房是光秃秃的墙,没有Blacksplash。

1.尽管Blacksplash价格不算太贵,所需瓷砖加腻子等材料费预计在$100-$200之间,但贴瓷砖的人工比较贵。

2.Blacksplash兼有装饰性和功能性:烧菜的时候有油和汁水不可避免的溅到墙上,一抹就抹掉了。

六丶美国厨房之:灶具

除了灶头竖墙部台面(Blacksplash),从厨房的炊具上是最能看出厨房的品质的。

美国人的厨房炊具一般都有这么三样:灶头丶烤箱丶微波炉,外加一个抽油烟机。美国人最常搭配方式(左图)是:一个灶头和烤箱一体,加一个带抽油烟机的微波炉,不但可以花最少的钱置办齐全,而且这样的搭配安装费也省。

但是,这样一体化的炊具实际用起来相当不舒服,因为经常需要一边炒菜一边在微波炉里加热或者解冻东西,这样人就近距离正面对着正在工作的微波炉。

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