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国内一线城市二手房成交价跌停板 无人愿意接盘(组图)

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发表于 2017-12-21 17:26:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
上海证券报
  


  新闻配图

  有道是“风水轮流转”。楼市火热时,一套房几个客户抢,房东二郎腿一翘朝南坐,谁出价高,卖给谁!而现在,你想卖房吗?先降价吧!谁降得多,买谁的!

  楼市调控持续施压之下,一线城市二手房市场陷入成交低迷,价格也出现明显松动。记者从上海、北京、深圳的二手房市场了解到,一线城市目前普遍存在中介门店门可罗雀现象。

  需求明显减少,部分业主着急出售的,只好选择主动降价了。上海、北京部分区域二手房成交价格环比跌幅可达10%以上。不降价就卖不掉,是目前一线城市二手房市场的普遍现象。



  上海外环9折楼盘不鲜见

  上海中原地产数据显示,上海295个有效样本楼盘中,接近9成11月价格环比下跌,其中23个楼盘跌幅大于5%。样本公寓价格跌幅前三的楼盘有嘉定区嘉定主城区板块“保利湖畔阳光苑”、宝山区张庙板块“泗塘五村”、浦东新区三林板块“浦发绿城”,环比跌幅分别为10.43%、10.41%和10.06%。

  记者从上海嘉定保利湖畔阳光苑附近的中介门店了解到,该盘位于外环外,此前投资客购买较多,出租房源中有不少群租现象,小区品质受到较大影响,目前挂牌的二手房源降价10%以上,仍无人问津。一位中介说,最近该盘成交了一套80平方米的两房房源,年初房东340万元还不肯卖,最近以278万元成交,降幅接近20%。房东是前几年在上海做生意的浙江投资客。“这个楼盘之前投资客购买的较多,这些年投资客陆续离场,因此放盘量一直较大,客户选择空间大,你的房源降价不到位,根本不可能成交。投资客一般有得赚,也比较能够接受让价。”中介介绍说。

  目前愿意降价的房东主要有两种:一是自己已经看中房子急于卖房再买的置换型,一种就是担心房价再跌急于离场的投资客。

  目前的市场环境下,挂牌房源想要成交不光价格要降到位,房东还得积极配合看房,而买家,几乎都是挑挑拣拣、狠狠杀价,不少买家即使房东愿意价格让步,依然表示“我再看看”。

  这种情况在浦东三林地区也很明显。记者从三林浦发绿城附近的中介门店了解到,事实上浦发绿城一直是三林地区成交量较大的明星热盘,这个动迁房小区的房源主要是90多平方米的三房、70多平方米的两房,带电梯、总价低、靠近地铁,适合预算不高的刚需置业。不过,也正是由于动迁户手中闲置房源较多,该盘挂牌量一直很大,目前房东普遍主动要求降价促进成交。记者了解到,该盘近期成交一套93平方米的小三房,成交价450万元。均价5万而已。在年初同类房源成交价在510-520万元左右。

  上海中原地产分析师卢文曦表示,上海二手房降价从外围开始,尤其是挂牌量大、品质不高的楼盘,降价幅度相对较大,九折房源已不鲜见。目前市场成交仍以400万元以下低总价段产品为主,400万元以上房源的购房者总体保持观望。

  北京深圳刚需买家有序入市

  北京二手房市场同样是“不降价,难成交”。麦田房产报告显示,在卖方价格预期不断下调的同时,买方群体在购房谈判中话语权增加,买方市场已经确立。麦田房产统计显示,11月份买方整体议价幅度(买方议价=成交价/最后一次报价-1)达到-6.6%,也为今年以来的高位。

  据麦田房产统计,“3·17新政”实施以来,北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大,4月份的议价幅度为-1.8%,11月份则到了-6.6%。也就是说,一套挂牌价1000万元的房子,经过买家议价,在4月份平均能以982万元成交,而11月份则平均能以934万元成交;相比较之下,买家“砍价”幅度平均从18万元上升到66万元。

  链家研究院也指出,从月度数据来看,调控后新增挂牌均价累计跌幅为12.9%,大于成交均价跌幅12.1%,表明业主预期松动,报价更趋理性。新增需求于低位企稳,调控后投资投机漏洞几乎堵死,刚性需求有序入市。

  据北京中原地产介绍,在降价幅度较大的丰台区,成交房源一般降价幅度都在10%以上,一般业主的底价会比挂牌价低10-30万元左右,而实际成交价往往会突破业主心理底价,再低10-15万元才会成交,450-500万元总价一般都要打个九折。

  在深圳,二手房市场与京沪两地有所不同,11月各区域二手成交皆大幅上升,各区升幅都在17个点以上。其中罗湖回升最大,增长幅度达到了44.2%;盐田也上升31.8%。
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发表于 2017-12-22 03:08:16 | 显示全部楼层
中国的楼市迟早要出大问题,政府的卖地无底线,炒作无底线,问题是早晚的事。
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发表于 2017-12-22 16:49:57 | 显示全部楼层
好消息,将功赎罪的机会来了,政府把因降价而显得便宜的楼房买下,然后以廉宜价钱出租给那群低端人口作为他们安身之处以平息民愤并抚顺各方议论
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