加拿大夫妇把房子建得与邻居家一模一样 面临巨额罚款

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加国无忧


一对住在Forest Hill 的夫妇把他们的邻居告上法庭，原因是他们认为邻居抄袭了自己家价值数百万的房子。




Homeowners at a Strathearn Rd. house, left, claim a Vesta Dr. house, right, copied their architect-designed home. Wood panels were mounted to prominent gables and window frames were painted blue at Strathearn Rd. The homeowners say this design was copied by Eric and Barbara Ann Kirshenblatt, who purchased, renovated, and later sold the Vesta Dr. house.



Raised stonework around the chimney is among the allegedly copied elements from the Strathearn Rd. house, left, at the Vesta Dr. house, right.


Strathearn Rd. house, left, and Vesta Dr. house, right, both have a brown front door with an arched lintel. Jason and Jodi Chapnik, owners of the multi-million dollar Strathearn Rd. home, allege their neighbours copied their house design.


Plaintiffs allege the "distinctive blue colour" of their Strathearn Rd. house's wood window frames, left, was replicated on the Vesta Dr. house, right.  (STEVE RUSSELL/ TORONTO STAR)  


Jason and Jodi Chapnik were seeking $1.5-million in damages, $20,000 in statutory copyright damages, $1-million in punitive damages, and a mandatory injunction on the defendant to change the design of a Vesta Dr. home in Forest Hill that they claim was copied based on their Strathearn Rd. house. The Chapniks settled the lawsuit out of court.  (SUPPLIED)  


Jason 和Jodi Chapnik住在 Bathurst 和Eglinton Sts路口附近的Strathearn 路上。他们称，附近的Vesta 路上有一栋新装修的房子看起来与自己的房子样式“惊人相似”，除了使用相同的蓝色调，灰色的石造部分也很相似。

Chapniks夫妇在联邦法庭起诉邻居Barbara Ann Kirshenblatt侵权，连同被起诉的还有其做建筑商的丈夫和做建筑设计的小叔，以及从房子售出中获益的地产经纪和这栋房子的承建商。

他们要求赔偿150万的损失费、两万元的法定着作权赔偿，以及100万的惩罚性损失赔偿。以及要求法院的强制禁令，不允许被告方改变房子的设计。

根据2014年提起的诉讼，Chapniks 夫妇说他们这栋由建筑师专门设计的房子“由于非常有特色，是Cedarvale 和Forest Hill 社区里最广为人知、受人喜爱和羡慕的房子之一”。

Chapniks 夫妇认为Kirshenblatt专门改造房子再出售获利，这次更是为了让房子升值而抄袭，令“原版”房子因不再独特而贬值。

Kirshenblatt方面则否认抄袭，称房子的设计灵感来自都铎石质小屋，并且提供了大量的照片向法庭证明。

而且，她认为房子的诸多特征，包括在门窗上使用蓝色、采用都铎风格的石质门脸，都是业内已经通行了几个世纪的做法，并不受版权保护。

双方后同意庭外和解，但是解决争议的方案没有向外界透露。

双方的争议已经持续了三年，Kirshenblatt方面认为两个房子看起来并不相同。

根据土地登记信息， Chapniks夫妇于2006年花了380万买下了一栋最早建于1935年的房子，并且在一年以后着手翻新。

这对夫妇当时和已故的Gordon Ridgely 合作，后者的建筑公司设计了改建方案，保留了石质的外观，但是让房子看起来更现代。

房子的大小也翻倍，达到8000平尺。棕色的前门呈拱形，特征显着的灰色砖石，以及烟囱部分采用胶泥和石工都是当年翻新时设计的。

木结构窗户也重新设计过并且漆成蓝色，T型石枕梁同样充满了独特的细节。山墙上的木质镶板也很有讲究。为此夫妇俩花了大量的时间、精力和金钱来设计、施工，前后共七年才完成这栋美丽的房子。

根据市政地产评估公司的估价，2016年1月时，这栋房子连同所在的一英亩土地，价值为580万加元。

而位于Vesta 路上的另一栋房子于2013年5月上市，当年被退休幼儿园老师Barbara Ann Kirshenblatt 用160加万买下，当年10月她接手房子后就开始翻新。

她丈夫Eric的建筑公司RKS Building Group和Eric弟弟Steven的建筑设计公司都参与了这栋房子的设计和建筑。

Jason Chapnik是多伦多一家投资公司的CEO和企业家，他称Vesta 路上那栋房子的承包商来过自己的房子。2014年5月承包商来到他家，并且暗示过他们正在附近施工，模仿了部分房子的设计。

两幢房子相距850米，周边邻居和朋友写邮件让Chapnik夫妇对如此相似的两幢房子发表看法。Chapnik夫妇给 Kirshenblatt 发了信，要求她停止“侵权”，而Kirshenblatt 则暗示自己不会停止。

于是Chapnik夫妇于2014年8月将Kirshenblatt夫妇告上法庭，后来又加上了其他被告。Chapnik夫妇认为对方的行为是“故意、粗暴”的抄袭和侵权。地产信息显示，Kirshenblatts在2014年完成房子的装修以后，上市要价为430万。

最终Kirshenblatts翻新的房子于2015年2月以360万的价格出售，比2013年买的时候高出近200万加元。

侵权诉讼并不需要侵权者知情才能被起诉，只要参与了“山寨”并从中获利就可以被控。

Kirshenblatt 和其他被告为自己辩护称，两所房子的形状、布局和配置都不一样。他们还列了一个表，一一指出不同之处。

Kirshenblatts夫妇还向法庭提交了一张1940年Canadian Homes and Gardens 杂志的图片，正是照片中都铎风格小别墅的设计启发了他们的灵感。

Chapniks还要求Kirshenblatts夫妇提供所有曾经被他们参考过的房子和地址，以及承包商的姓名和地址。

Kirshenblatts夫妇提供了Forest Hill 地区其他三所房子的地址，以及一些网上挂牌房子的图片，还有007电影《大破天幕杀机》中的城堡图。

为了这起诉讼，双方都花了大量金钱和精力。Chapniks夫妇认为，为了保护版权，这些钱必须花。最终的和解也是给自己一个交代，避免类似抄袭事件再次发生。


房主之间的版权官司很少见，更多的是建筑公司和建筑业内从业者之间的纠纷。“通常我们想起版权保护的时候很少会联想到房子，也不大认为房子属于艺术作品，因此很多普通人会觉得这起诉讼奇怪，他们以为自己有了房子就可以想怎么设计就怎么设计。”

一体两面

建的不一样说你特立独行不合群，建的一样就搞得像侵占知识产权！
买房难，养房更难，和不同文化风俗的邻居搞好关系更是难上加难。