做房东 哪些事项需注意？

ace

世界新闻网编译






近年来流行将房子做为度假屋或是家庭旅馆在网上出租。（Getty Images）

随着租房人群的大幅增长，特别是近年来还流行将房子做为度假屋或是家庭旅馆出租，将空房出租是不错的长线投资，不过出租房子也有许多事情需要操心，包括房租定价、如何吸引和筛选房客、房屋维修和了解当地的租客纠纷法律法规等。

根据房产Realtor.com网站，打算出租房屋的人首先要订好租房价格，可查询该网站的http://www.realtor.com/rentals来了解当地行情；筛选房客时可通过工作背景、信用纪录和收入状况来了解，如果可能的话，还有前房东的推荐等，另外还可通过全国租客网络（National Tenant Network）来查询房客是否有不良纪录；管理出租房屋经常需要花一些时间和心思，对于繁忙或异地人士不妨考虑雇用房产经理来管理，通常会收取房租的4%至12%做为服务费，不过挑选经理时要留心，并不是服务越便宜就越好，要了解对方工作时间是否具有弹性，如果房客不支付房租怎么办，以及对当地房屋出租法规和社区是否了解等，否则可能最后还需要自己麻烦出面解决一系列问题。

全国广播公司有线电视新闻网（CNBC News）还提醒房东要特别留意当地的房屋出租和房客驱赶控制法律，对于拖欠房租的房客，很多时候闹上法庭未必是明智之举，可能会赔上更多时间和金钱，倒不如牺牲一些小钱让房客尽快搬离；另房子出租久了也少不了坏东坏西，最好能购买家庭保修（Home Warranty），这样未来换置器具或经常需要维修时能省下不少钱。

近年来随着网络出租房屋的流行，也有许多人将闲置的度假屋或是所住的房子放在VRBO、Airbnb等网站出租来赚外快。根据富比世杂志（Forbes）网站，要想吸引租客，房屋描述应尽量具体，多向租客强调房屋有哪些设施和便利条件、以及周围环境；但也要对租客诚实，让对方全面了解房子状况，不要刻意去隐瞒一些情况。