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专家警告:美国这四座城市房价出现泡沫 无法持续(图)

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发表于 2017-8-4 11:14:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 casper 于 2017-8-4 11:48 编辑

世界日报



  房价上涨加快步调,在一些城市已经过热;美国四个大城市丹佛、休士顿、迈阿密和华府,现在被视为房价过于高估,无法持续。

  物业资讯分析公司CoreLogic为了确定市场是否过热,把目前房价与长期可持续的价格相比。支持可持续房价的因素包括地方经济基本面,例如可支配收入。在过热的市场,房价比可持续价格至少高10%。

  在十大房市中,剩下的市场被视为"价格适中",没有一个房价被低估,都比一年前高。

  CoreLogic执行长马特利 (Frank Martelli)表示,房价上涨看不到尽头,买房的负担能力迅速被侵蚀。虽然低利率使每月房贷还可负担,但是未来几年将更买不起房子,除非解决住房供应的问题。

  房价在6月比一年前上涨6.7%,幅度略高于5月。自从房价在2011年3月跌到谷底以来,至今已飙升近50%。

  房价声势不可挡的涨幅,是因为严重缺乏待售的平价房屋,6月的待售屋比一年前少11%。CoreLogic首席经济学家诺萨特(Frank Nothaft) 指出,今年第二季还未卖出的房屋库存,是所有家庭的1.9%,这是30年来最低的第二季房屋库存率。

  虽然房价上涨很普遍,但是房地产每个地方不同,一些之前很热门的市场开始冷却。旧金山(专题)目前被视为价格适中,房价上升5.3%。相比之下,丹佛的年度涨幅为8.7%。纽约市都会区仅涨3%,房价被视为处于可持续的水平。但是休士顿因为经济规模较小,所以房价涨幅虽也是3% ,却被视为过热。
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