加州房屋6月狂卖 房价续涨

ace

世界新闻网





加州房地产经纪协会（California Association of Realtors）最新研究报告表明，加州6月房屋销售已经达到这四年来的最快速度（highest pace），尽管上市房源很少，但房价还在往上涨。

报告显示，6月全加州出售的独立屋共有44万3150个，比5月上涨3.3%，比去年同期上涨2.4%。加州独立屋中位数比上个月又涨了0.9%，达到55万5000元，比2016年6月的51万8830高出7%。

协会主席Geoff McIntosh在一份申明中表示，缺少房源一直是影响加州房地产市场的一大主要因素，“今年6月市场上上市房屋的总量比去年6月少了13.5%，我们现在经历了整整两年上市房屋数量一致往下降的状况，而现在房源数量也达到今年历史最低水平”。他分析，现在很多屋主不愿意将已有房屋上市，“因为卖了现在这套房子，市场上房源不够，他们没法买到下一套房子搬出去”。

在洛杉矶县，独立屋的中位数在6月已达到54万8220元，比去年6月升高9.2%。从销售额来看，6月比5月升高8.2%，比去年6月升高8.5%。

北岭（Northridge）一位地产经纪Mel Wilson表示，房源很紧张，但客人想要购买的兴趣却很坚定。他也认为，现在的问题在于供应方，“房价还会上涨，但上涨的速度是很难持续的”。在另一方面，部分卖方者，例如在羚羊谷的卖家，他们常需要与联邦房屋管理局（FHA）的估价作斗争，因为FHA经常把房屋价值低估1万元至1万5000元，“这些估价还没有跟上市场的节奏”。

圣伯纳汀诺县（San Bernardino）每个月房价的改变相对要小很多，大约只有0.8%。不过，在过去一年来看，圣县独立屋的中位数也上涨到27万4330元，涨幅12%。销售额增长倒是不错，圣县过去一年增长了13.4%。河滨县独立屋中位数6月比上月增长2.7%，比去年同期增长6.9%，现已达到38万5000元，销售额在过去一年则增长了8.7%。

橙县独立屋中位数6月倒是没有什么变化，但橙县比附近其它县的房价高出79万5000元，比去年高出5.4%。橙县销售额6月比上个月提升4%，一年提升5.6%。

Wilson表示，整个加州房源现在供应不足，但开发商无法在短期内建造出足够的房子来填补这个空缺，“这中间会有时间差”。此外，他提到，洛杉矶市正在考虑要在本市住宅建造时每平方呎多加12元，目的是将这笔钱用来放入可负担性住房信托基金（affordable housing trust fund），“但越是这样做，只会让房子越负担不起”。