房價漲太快 恐形成泡沬

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美國房市熱滾滾進入春季，在聯準會持續壓低利率、待售屋存量緊張，及華爾街搶購法拍屋之下，房價也持續以驚人速度飆漲。但許多經濟學家紛紛提出警告，部分地區的房價已高過其實，再飆漲下去恐出現另一波房市泡沫。

彭博資訊報導，最近紐約布碌崙一棟售價94萬9000元的五臥連棟屋，吸引至少300名買家參觀房屋，並收到50筆出價。加州門洛公園市一幢售價200萬元的單層獨棟屋，也收到六筆出價，其中四筆來自建商，都想拆掉重蓋新的大房子。南佛州則出現新的公寓興建潮，約3300戶公寓已破土施工，數量為2007年來最多。

華府經濟與政策研究中心聯席主任貝克（Dean Baker）警告，買家搶購房屋的盛況已使部分地區房價漲幅過快，並非健康市場應有的現象，「若依當前速度再飛漲六個月，我們將面臨另一波房市泡沫」。

據房地產資訊網站CoreLogic上周公布，3月全美房價較一年前彈漲11%，漲幅為2006年來最大。Zillow經濟學家亨弗利（Stan Humphries）指出，目前房價上漲的速度遠超過收入，代表利率開始上升後民眾的購房能力就會下降，導致房價再度下滑。

據Zillow統計，去年底買家平均支付年收入三倍的價格買房，而那些房價相對於收入的比率已較房市高峰期前多出15%。

不過，根據史坦普/凱斯-席勒指數，目前全美20大都會區房價仍較高峰期時低了29%。房地產資訊網站Trulia也指出，就全美而言，目前房價仍較高點低了7%，但包括加州橘郡、德州休士頓、俄勒岡州波特蘭等八個地區的房價，則有過度膨脹現象。

賓州Naroff Economic Advisors總裁納若夫（Joel Naroff）認為，房價飆漲勢頭不會持續下去，「最終我們會看到利率上升、待售屋存量增加，及可負擔程度下降。但這只會使房市減速，而不會重演崩盤局面」。

          世界新聞網