美国100大城市过半都是“房客当家”

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世界新闻网

过去10年来美国人的自有住宅比率持续下降，主因2007年次贷危机爆发后使数以百万计的屋主沦为房客，而住宅市场紧俏也使租屋者更难重新拥有自己的房子。再加上人口结构改变，千禧世代（1980-2000年间出生者）终于要自立门户，以及西班牙裔人口持续增加，都使租屋者持续增加。

依据美国普查局的最新数据显示，截至2015年底止全美100大城市中，有52个城市都是房客户数超过一半，且其中有21个城市从2009年起便是“房客当家”。

2016年下半年美国住宅销售量虽增加，但有理由相信租屋者增加的趋势仍将持续。城市研究所2015年年报预测，由于人口结构变动及高龄的“婴儿潮世代”转为租屋，因此租屋者增加的趋势将一直持续到2030年。

从较短期来看，住宅市场动能也是使租屋者增加的原因之一。2017年第一季全美国住宅市场的余屋数不到100万户，是2012年开始统计房市库存量以来的最低水准。住宅供给不足，使租屋者更难购屋。同时房东们还持续将资金投入独栋住宅，包括华尔街炒手及一般投资人。

租屋者增加，也为一些城市带来新挑战，包括对租屋者提供新的保护措施，及协助房东使屋况保持良好等。华府预算与优先政策中心也建议对低工资者、高龄者及残障者提供新的补贴。

大部分低所得家庭非租屋不可，而收入稍高者也因为买不起房子而必须当房客，但各大城市无论是可租或待售的住宅都不够，专家建议市政府应考虑如何鼓励开发商兴建更多住宅。