中国政府严查资金外逃 南加华人社区豪宅市场荣景不再

casper

世界日报



亚凯迪亚980万元豪宅浴室。（洛杉矶时报）



亚凯迪亚980万元豪宅玄关。（洛杉矶时报）

洛杉矶时报华裔记者皮尔森（David Pierson）2月22日一篇有关华人城市豪宅滞销报导指出，中国2016年12月31日开始的严控外汇政策，导致针对中国买家的豪宅从过去两星期即脱手，变成拖好几个月还卖不掉。不过接受皮尔森访问的一名华裔房地产经纪人表示，她有信心重回往日时光只是迟早问题。因为中国人“上有政策，下有对策”，一定可找到方法“解套”。

定居亚凯迪亚（Arcadia）超过30年的台湾移民周迪（Dee Chou）告诉皮尔森，中国有钱人投资海外是挡也挡不住的。她的中国客户感到身负重任，必须把老婆孩子接来美国，呼吸新鲜空气与获得良好教育。他们也忧心国内经济迟缓，货币走软，房市饱和。她说：“有钱人 总有门道把钱弄出来。”

皮尔森的报导介绍周迪经手的一幢亚凯迪亚全新豪宅，装潢气派完全对中国人胃口。光看玄关与浴室就令人眼睛一亮，开价“只有”980万元。周迪说，这种价码过去肯定被抢破头，两星期内保证卖掉。

不过相对房地产经纪的失望，已在美国落地生根的华人却因此大大喘一口气。在中国管制资金出走之前，这些华人被中国买家的现金买房打得抬不起头来。

44岁耳鼻喉医师蔡维伦（Veling Tsai）在阿罕布拉（Alhambra）执业，三年前就吃过这个闷亏。即使在美国作医师代表混得不错，但蔡维伦还是得透过申请房屋贷款才能买豪宅。他与夫人频频出席凯迪亚与圣玛利诺（San Marino）售屋开放参观（open house），结果五次出价都被讲普通话的现金买主抢走。

蔡维伦最后比开价加码20万元，才搞定南巴沙迪那（South Pasadena）一幢150万元豪宅。他说，即使自己是医师，还是搞不过这些买房像买“星巴克咖啡”的。

从1979年就在圣玛利诺干房地产经纪的张琳达（Linda Chang，译音）说，中国买主冲刺力减慢其实从2014年底即开始。以往吸引15个出价的房子，如今只有一半。通常公证期（escrow）只要求30天，现在有中国买主要求半年之久。

前亚凯迪亚市长席格（Mickey Segal）说，该市很多豪宅脱手后却不见有人居住，显然有人买来投资，这对社区不是好事。不过最新情况却是，这些豪宅空着是因为卖不出去。一名经纪告诉皮尔森，去年夏天她的一名亚凯迪亚客户因为豪宅上市三个月还卖不掉，被迫从开价1000万元减为830万元。

willy

美国经济也不景气，别啥都拿中国人找借口

北方大雁

不过我们亲身经历：卖主宁要低些价格但是全部现金买房的买主，也不要高价但需贷款的买方。在美国谁人会全部现金买房子？